业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生；2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人；3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主；4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

怎样成立业主委员会

怎样成立业主委员会，成立业主委员会的条件、成员以及成立的流程。具备什么条件可以成立业主委员会？

一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50％以上，或者首个房屋出售并交付使用满2年的，只要满足其中任何一个条件，都可以召开业主大会，筹备成立业主委员会。

业主大会筹备组由哪些成员组成？

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

未办理产权证是否可以当业主代表？

根据相关规定，取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

业主是否可以委托他人参与选举？

业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

业主大会会议筹备组需要完成哪些工作？

（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积

（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

（三）草拟管理规约、业主大会议事规则

（四）依法确定首次业主大会会议表决规则

（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单

（六）制定业主委员会选举办法

（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作

业主大会筹备期需要多久，如何通知？

首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。