签了可以转租的租赁合同转租需要先取得承租人的同意？
来源：法律编辑整理
时间： 2024-02-05 16:14:08
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一、签了可以转租的租赁合同转租需要先取得承租人的同意？
签了可以转租的租赁合同转租一般不需要先取得承租人的同意，如果出租人希望在转租之前获得自己的同意，那么可以不与他人签署可以转租的租赁合同转租，对于租赁合同之中没有明确规定可以转租的情形。租赁的房屋可以转租。但是需要经过出租人的同意，否则该转租行为无效。
相关法律规定：《民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、租赁合同不得超过多少年？
1、租赁合同不得超过二十年
《民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。
《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、承租人、租赁人的义务
《民法典》
第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条
【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
承租人、出租人在签署租赁合同的时候，若是协商一致，可以直接在租赁合同之中表明在租赁期间，承租人可以将房屋转租给其他人，此种明确规定房屋在转租之前，不必再特意问一下出租人的意见。
《中华人民共和国民法典》：第十四章 租赁合同 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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