1、购买的公房能否继承。国务院住房制度改革领导小组1991年12月31日公布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》中明确指出:职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权、有限处分权和收益权,可以继承,可以在购房5年以后进入市场出售或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。由此可见,以标准价购买的公有房可以继承。
2、公房的承租权能否“继承”。“住宅用房,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。”由此可见,能够“继承”公房承租权的仅为与承租人共同居住的家庭成员。没有与承租人共同居住的继承人不得继续承租公房。
一、购买二手房须留意哪些问题
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
4、成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
5、城市居民不能买
根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
6、未办理房产证
除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
二、公租房可以继承吗?
不能。公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题,只有公租房承租继承权。
-
问:合伙人应当注意哪些问题?
306人看过
-
农村房屋房屋拆迁应该注意哪些问题?
211人看过
-
汇票进行承兑时,应当注意哪些问题?
446人看过
-
询问当事人调解意愿,应当注意哪些问题
266人看过
-
法庭辩论中当事人应该注意哪些问题?
200人看过
-
房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么
104人看过
房屋继承有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承... 更多>
-
继承权的放弃、放弃财产继承时,应当注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-04-27财产继承权的放弃是指继承人于继承开始后,遗产分割前,以明示的方式作出的不继承被继承人遗产的意思表示。应注意以下几个问题: 1、客观意义上的继承权是一种资格,具有专属性,不能放弃。在继承开始前,放弃继承权的意思表示没有效力,因为这时其享有的是客观意义上的继承权,不能放弃。 2、遗产分割后,作出放弃继承权意思表示的,其所放弃的不是继承权,而是财产所有权。 3、如果放弃继承权会损害第三人利益的,则不得放
-
中国公民继承境外遗产应注意哪些问题北京在线咨询 2022-10-26中国公民继承外国人或者华侨在境外的遗产,应当注意以下几项:①在办理有关继承事项时,最好先委托遗产所在地或被继承人最后居住地的亲友或者律师,了解遗产的状况,对遗产的总额、所在地、种类以及被继承人生前所欠的债务的总额、继承人的人数等情况有个初步认识,然后再着手办理继承的申请。如果继承人在当地无亲友又无能力支付委托律师的费用的,可以请求我驻该国或地区的使领馆帮助了解这些情况,这样做,是为了避免发生继承人
-
交房验房中应该注意哪些法律问题?交房验房中应该注意哪些法律问题上海在线咨询 2022-02-09买房对大多数人来说,都是一辈子的事情。由于房价的上涨,买房的支出占据了大部分家庭开支的80%。所以,既然买房对于一个家庭的分量如此巨大,那么,购房之前签合同有哪些要注意,在验房收房中应该注意哪些法律问题呢?下面一起跟随来具体的看一下。交房验房中注意的法律问题1、在没有验收房屋前,购房者不能领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,交钥匙这个环节
-
租房人承租房屋要注意哪些问题青海在线咨询 2022-10-15租房时承租人要注意的问题:注意查看租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并是否在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
-
承包土地合同怎么写,签订时应当注意哪些问题?应该注意哪些问题?福建在线咨询 2022-02-15在签订土地承包合同时,承包合同内容应该包括发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等内容。在对这些项目做约定时,不论是承包方还是发包方应当注意符合以下两个方面的法律规定: 一是合法利用承包的土地。根据农村土地承包法的规定,农村土地承包应当遵守法律、法规,保护土地资源的合