如何确定房地产开发企业开发的产品完成时间-法师兄

如何确定房地产开发企业开发的产品完成时间

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:41:47 106 人看过

如何确定房地产开发企业开发产品的完工时间？根据《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），企业房地产开发经营业务包括土地开发、住宅建设和销售，商品房等建筑物、附着物及配套设施发制品。除土地开发外，开发的产品符合下列条件之一的，视为已开发完成：

1。开发的产品已投入使用。

3。

根据《关于确认房地产开发企业开发产品竣工条件的通知》（国税函[2010]201号），无论房地产开发企业建设开发的开发产品工程质量是否通过验收，或者是否办理了竣工（竣工）备案手续和会计结算手续，企业在开始办理开发产品交付手续（包括进场）时，或者开发产品投入使用时，视为开发产品已完工。房地产开发企业应当按照规定及时结算开发产品的税收成本，计算企业当年应纳税所得额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

房地产开发
房地产开发企业发票如何管理审核

一、房地产开发企业应取得的合法发票(一)房地产开发企业取得的发票涉及的种类很多，根据我们实际的审核经验，以下项目成本费用所应取得的合法发票是：1、土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”;2、具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费，可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本;3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”;4、直接向行政事业单位支付相关费用时，应取得行政事业性收费收据;5、向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”;6、支付对象为个人的销售佣金，应以支付凭证(或支付清单)和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证;7、支付对象为销售公司的销售佣金，应

2023-04-30

258人看过
房地产开发
房地产开发企业发票如何管理审核

一、房地产开发企业应取得的合法发票(一)房地产开发企业取得的发票涉及的种类很多，根据我们实际的审核经验，以下项目成本费用所应取得的合法发票是：1、土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”；2、具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费，可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本；3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”；4、直接向行政事业单位支付相关费用时，应取得行政事业性收费收据；5、向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”；6、支付对象为个人的销售佣金，应以支付凭证(或支付清单)和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证；7、支付对象为销售公司的销售佣金，应

2023-03-27

317人看过
产品
房地产企业将开发的产品自用应该如何处理

我是一家房地产开发公司。现在我把几套已经完工的商品房留给公司自用，决定把它们变成固定资产。请问：为了实现商品房开发的利润，自用商品房能否按照公司对外销售的价格入账？税务条例是什么？律师回复：会计核算：开发的产品转为自用，不符合收入确认条件的，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。（1）根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号），开发企业将开发产品转为固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资等，向股东或投资者分配、偿还债务、交换其他企业、事业单位和个人的非货币性资产，在所开发产品的所有权、使用权转移或实际取得受益权时，确认收入（或利润）的实现。收入（或利润）的确认方法和顺序如下：①按照企业最近一个月或最近一个月同类开发产品的市场销售价格确定；②主管税务机关参照当地同类开发产品的市场公允价值确定；③根据已开发产品的成本利润率确定。开发产品

2023-05-02

198人看过
产品
房地产企业将开发的产品自用应该如何处理

我是一家房地产开发公司。现在我把几套已经完工的商品房留给公司自用，决定把它们变成固定资产。请问：为了实现商品房开发的利润，自用商品房能否按照公司对外销售的价格入账？税务条例是什么？律师回复：会计核算：开发的产品转为自用，不符合收入确认条件的，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。（1）根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（国税发[2006]31号），开发企业将开发产品转为固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资等，向股东或投资者分配、偿还债务、交换其他企业、事业单位和个人的非货币性资产，在所开发产品的所有权、使用权转移或实际取得受益权时，确认收入（或利润）的实现。收入（或利润）的确认方法和顺序如下：①按照企业最近一个月或最近一个月同类开发产品的市场销售价格确定；②主管税务机关参照当地同类开发产品的市场公允价值确定；③根据已开发产品的成本利润率确定。开发产品

2023-05-08

298人看过

房地产开发
房地产开发完工前后如何确认成本及条件

在税务处理上，鉴于房地产行业的特殊性，国家税务总局下发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。这说明房地产企业所得税收入的确认并没有完工与否的条件，与会计核算相关规定截然不同。与之相对应，企业所得税计税成本的处理与会计核算成本也有本质的区别。本文试对开发产品完工前后成本的处理方式进行分析。开发产品完工前成本的确认开发产品完工前发生的成本费用通过“开发成本”科目反映，“开发成本”项目与国税发[2009]31号文件计税成本支出的内容相同，包括如下内容：一、土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出

2023-04-27

50人看过
房地产开发
房地产开发完工前后如何确认成本及条件

房地产开发完工前后成本的确认及条件：一、土地征用费及拆迁补偿费；二、前期工程费；三、建筑安装工程费；四、基础设施建设费；五、公共配套设施费；六、开发间接费。一、只交了首付没签合同可以退首付吗只交了首付没签合同，购房者可以与对方协商退还首付。首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，可以高于此额度，但是不能低于它，剩下的从银行贷款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的

2023-02-04

266人看过