如何确定房地产开发企业开发的产品完成时间-法师兄

如何确定房地产开发企业开发的产品完成时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:41:47 106 人看过

如何确定房地产开发企业开发产品的完工时间？根据《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），企业房地产开发经营业务包括土地开发、住宅建设和销售，商品房等建筑物、附着物及配套设施发制品。除土地开发外，开发的产品符合下列条件之一的，视为已开发完成：

1。开发的产品已投入使用。

3。

根据《关于确认房地产开发企业开发产品竣工条件的通知》（国税函[2010]201号），无论房地产开发企业建设开发的开发产品工程质量是否通过验收，或者是否办理了竣工（竣工）备案手续和会计结算手续，企业在开始办理开发产品交付手续（包括进场）时，或者开发产品投入使用时，视为开发产品已完工。房地产开发企业应当按照规定及时结算开发产品的税收成本，计算企业当年应纳税所得额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

房产证
怎样确定房地产开发企业办理房产证的期限？

明确开发商办证期限可以双方在商品房买卖合同中自行约定。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。开发商迟延办证怎么办购房者应当自商品房买卖合同约定的开发商提交应当由其提供的办证资料给房管部门备案的期限（即合同第十五条第一个期限）届满之日起每两年（最好是每23个月）向开发商寄发一次索赔函，证明自己一直在向开发商追讨违约金，这样购房者依法可以得到从上述期限届满之日起至向房管部门递交业主的办理房地产资料时止全部的延迟办证的违约金，否则法院至多仅判决开发商支付2年的延迟办证违约金。房产证的办理时间因开发商不同、房屋性质不同会有所差异。一手房因为多数以期房为主，一般是两年内，二手房一次性付款就20天左右，商业性按揭贷款就一个半月左右。购房者如果对办理房产证仍存有疑问，可以来电咨询律师。

2023-08-13

268人看过
企业所得税
房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税

企业分立是指一个企业依照法律的规定，将部分或全部业务分离出去，分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业，或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来，组成一个或几个新公司，而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面：（一）特定产品的优惠政策在流转税中，一些特定产品是免税的，或者适用税率较低，这类产品在税收核算上有一些特殊要求，而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业，也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。（二）企业分立当企业所得税采用累进税率时，通过分立可以使原本适

2023-04-24

318人看过
法律综合知识
房地产企业开发成本核算及分配是如何规定的

一、房地产企业成本核算的对象但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否，但有一点是明确的，那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的，不能真正保证收入与成本配比。还有可能出现人为地调节利润的情况，从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。笔-者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是

2023-02-03

162人看过
会计科目
如何设置房地产开发企业的会计科目

房地产开发企业会计科目一、开发成本（企业在商业性房地产开发中发生的各种购建成本）。开发成本-开发项目名称（指根据规划项目许可证批准的开发项目）（1）开发成本-开发项目名称-征地拆迁费（明细：地价）（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费用（明细：可行性研究费、测绘费、三通一平费（含甲供资料）、规划设计费、规划管理费、交通及环境方案费、，（3）开发成本-开发项目名称-建筑安装工程成本（4）开发成本-开发项目名称-基础设施成本（4）开发成本-开发项目名称-基础设施成本（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费/P>（下级明细：非经营性一般费用、独立产权房费用、项目监理费等）（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下级明细：应分摊开发间接费（1）开发管理费-工资（2）开发管理费用-员工福利（3）开发管理费用-办公费用（4）开发管理费用-折旧和摊销费用（5）（6）开发间接成本租金物业管理成本（7）

2023-05-02

98人看过

企业破产
房地产开发企业使用企业破产法吗

适用于企业破产法，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。一、《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已

2023-02-21

334人看过
承诺
如何处理房地产企业开发的公共设施

（1）承包工程未办理竣工结算而未取得全额发票的，在有足够证明材料的前提下，可以提取发票金额不足的部分，但最高不得超过合同总金额的10%。（2）公共配套设施未建成或未完工的，可按预算成本合理垫付建设成本。这些公共配套设施必须符合房屋买卖合同、协议、广告或者样板房中明确承诺的不能撤销的条件，或者必须依法建设。（三）应当向政府申报但尚未申报的建设、改建费用，可以按照规定提取。物业改造费，是指物业管理费、公共建筑维修费或者其他按照规定应当由企业承担的专项资金。”也就是说，已开发商品房收入已经确认，但公共配套设施尚未建成、竣工的，在计算企业所得税时，可以按规定提取建设成本。公共配套设施建成后，根据实际支出与应计建设成本的差额，在实际支出年度进行相应的纳税调整。

2023-05-08

387人看过
营业税
房地产开发企业促销如何节约营业税

A房地产开发公司准备为一个住宅小区做促销活动，在开盘当日推出了一个面向客户群体的营销方案。方案一：凡在开盘日签订购房合同的客户，均可以事受免交年的物业管理费、送价值千元的冷暖空调一台和新马泰旅游。该销售优惠吸引了不少消费者前来购买，在优惠期间销售住宅，实现销售收入1600万元，推出空调总价值10万元，优惠的物业管理费合计为4万元，送出的旅游团票价值26万元。方案二：公司采取折扣的方式，优惠2.5%，直接送价值40万元的折扣。这个案例涉及营业税中视同销售情况。在方案一中公司直接给业主免交物业管理费用，免费赠送空调和旅游，这些免费赠送的实物和劳务要视同销售，在销售商品房的同时送实物和劳务，等于发生了混合销售行为，所以要将所赠送的实物和劳务的价值加到房屋的销售收入中，合并缴纳营业税，则公司应缴纳的营业税为(1600+40)×5%=82万元。在方案二中公司将实物和服务优惠的价值直接作为购房折扣，在

2023-05-04

87人看过
房地产开发
处理未完成的房地产开发项目

根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种。不同的买房方式有不同的房屋所有权。建议购房者及时咨询专业法律意见，明确自己的权利。一般来说，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益增多的烂尾楼转让的

2023-07-01

486人看过

房地产开发
房地产开发企业清理换证

关于一级资质房地产开发企业清理换证工作有关问题的通知建设部住宅与房地产业司关于一级资质房地产开发企业清理换证工作有关问题的通知建住房开函[2001]001号各省、自治区建设厅，直辖市建委，上海市房屋土地资源管理局：根据建设部《关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》(建住房〔2000〕87号)规定，各省级单位应当在9月底前将房地产开发企业清理换证情况上报建设部，由于大部分地区受地方机构改革的影响，该项工作未能按原定时间进行。截止2000年年底，共有天津、福建、广西、广东等16个省、自治区、直辖市上报了经省级单位清理后的192家一级资质房地产开发企业材料。经专家评审，有144家企业符合标准，有22家企业注册资金目前尚未达到标准，有26家企业申报资料不清楚、不齐全。为了加快一级资质房地产开发企业的清理换证工作，现就清理换证工作的有关事项通知如下：1

2023-06-10

123人看过
房地产开发
聊城房地产开发企业名单

山东省聊城市宏业房地产有限公司聊城市花园南路125号肖利民山东聊城星光房地产开发有限公司聊城市付花路10号张广跃聊城市添润房地产开发有限公司聊城市育新街12号王运怀聊城市开发区图腾房地产开发有限公司聊城市开发区单光屯单庆海聊城市重阳房地产开发有限公司聊城市利民西路35号邵重阳聊城市畅博房地产开发有限公司聊城市湖西路南段军干路南路宪民聊城市天安房地产开发集团有限责任公司聊城市开发区东昌东路张冬梅聊城市鑫城房地产开发有限公司聊城市聊堂路13号宋恩宁聊城市明康房地产开发有限公司聊城市湖西路中段东国际饭店南邻于瑞祥聊城市旭日房地产开发有限公司聊城市兴华西路23号蒋玉祥聊城市昌华房地产开发有限公司聊城市利民西路建昌街4号刘凯胜聊城市东苑房地产开发有限公司聊城开发区光岳路李浩忠山东省聊城市中巨房地产开发有限公司聊城市卫育路26号黄玉明山东聊城诚信房地产开发有限公司聊城市兴华东路53号李立华聊城市聊安房

2023-06-10

345人看过
房地产开发
房地产开发企业应取得的合法发票

（一）房地产开发企业取得的发票涉及的种类很多，根据我们实际的审核经验，以下项目成本费用所应取得的合法发票是：1、土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”；2、具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费，可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本；3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下，房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”；4、直接向行政事业单位支付相关费用时，应取得行政事业性收费收据；5、向企业、事业单位支付勘察、设计、测绘、监理、验收、咨询等营利性费用时，应取得地税部门监制的“服务业发票”；6、支付对象为个人的销售佣金，应以支付凭证（或支付清单）和个人所得税的扣缴证明为合法的入账凭证；7、支付对象为销售公司的销售佣金，应取得地税部门监制的“服务业发票”；

2023-03-15

214人看过
房地产开发
新建房地产开发企业开发资质申请程序

1、鼓励符合条件的自然人和其他合法投资者直接设立房地产开发公司（以下简称公司）从事房地产开发业务。第二，新成立的房地产开发企业必须具备以下条件：1。二股东二人以上五十人以下的有限责任公司。公司章程和固定办公地点。独立健全的组织管理机构，由董事会聘任专职管理人员；4名以上具有建筑、结构、财务、房地产及相关经济专业技术职称的职业经理人。5。工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，并配备有专业的统计人员；6。注册资本不少于100万元。投资额在300万元以下的项目，注册资本应与公司总投资相同；投资额在300万元以上的项目，公司可分期注资，首期注资不少于300万元；7。房地产开发经营用地；8。符合国家规定的财务管理制度。第三，投标公司必须提交下列材料：（以装订成册，一式两份）1。招标公司申请资质，填写《房地产开发企业资质申请表》。2。股东签订的合作开发经营房地

2023-05-08

52人看过

房地产开发
房地产开发项目转让价格如何确定

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。《城市房地产开发经营管理条例》第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。房地产项目转让如何防范风险1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：(1)

2023-04-17

488人看过
房地产开发
房地产开发过程中开发企业应当遵守的相关规定

（一）房地产开发企业应当依照有关规定对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。对于依法必须招标而未招标的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，并要依法进行处罚。（二）房地产开发企业不得将工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位或者将工程肢解发包，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准、降低建设工程质量或者使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。凡有上述行为的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。（三）房地产开发企业应当依法将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。对于施工图设计文件未经审查或者审查不合格而擅自施工的，建设行政主管部门应当责令改正，并依据《建设工程质量管理条例》进行处罚。（四

2023-06-10

123人看过