眼下楼市究竟有多火?让央行告诉你。央行昨日公布的金融数据报告,被媒体当作“房贷”的住户部门,中长期贷款全年新增5.68万亿(住户部门报6.33万亿),占全年人民币新增贷款(12.65万亿)的44.9%。
由此可见,超四成贷款用于买房。也就是说假如五个人去贷款中,就有两个人是为了买房!这现象与金融机构、居民的资产配置选择有关,但直接原因还是以来房地产的市场火热!可见购房热在全国持续升温。现在房贷这么盛行,而且在广州,上天的房价早已人尽皆知。很多朋友都是房奴一族,还房贷实在辛苦。以下5个贷款省钱小技巧,希望能让购房者在贷款的时候省点儿钱,提高一下生活质量。
省钱技巧一:转按揭
转按揭俗称“房贷跳槽”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果贷款人目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找更实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
省钱技巧二:按月调息
2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,如果利率处于下降通道,客户应选择“按月调息”,之后就可在次月享受利率下调的优惠。
省钱技巧三:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
省钱技巧四:提前还贷缩短期限
理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
省钱技巧五:公积金转账还贷
在购房者申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额、缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
全国已超过四贷款用于房贷,所以对于贷款买房的购房者来说,还贷压力实在不小,在还贷时,能够又省钱方式不妨试一试,省出来的部分可以做其他投资或者提高家人的生活质量,这未尝不是一个良好的选择。
-
买房如何省钱有哪些省钱秘籍
435人看过
-
贷款买房最省钱有哪些方法
427人看过
-
秘授省钱省力租靓屋秘籍
413人看过
-
贷款买二手房省钱有妙招
490人看过
-
买房按揭还贷省钱技巧有哪些
484人看过
-
买房按揭还贷省钱技巧有哪些
434人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
商业秘密的书籍有哪些云南在线咨询 2022-03-27具体法律规定好像没有。商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息恭袱多惶鼙耗俄同藩括和经营信息。由《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》以及《反不正当竞争法》等法律法规进行保护。公司内部文件,如涉及商业秘密、员工隐私等,都应进行保密。————————补充:教材不算保密文件,但是应当进行著作权保护。不得未经同意私自传播。
-
商业秘密的书籍有哪些甘肃在线咨询 2022-03-26具体法律规定好像没有。商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息恭袱多惶鼙耗俄同藩括和经营信息。由《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》以及《反不正当竞争法》等法律法规进行保护。公司内部文件,如涉及商业秘密、员工隐私等,都应进行保密。————————补充:教材不算保密文件,但是应当进行著作权保护。不得未经同意私自传播。
-
贷款买房有哪些贷款类型宁夏在线咨询 2023-04-25公积金贷款 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 商业贷款 个人住房自营贷款是以银
-
贷款买房条件有哪些?江苏在线咨询 2022-07-29银行贷款买房一定要抵押或者担保,其房贷担保条件主要是。银行贷款买房一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件: (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),
-
贷款买房有哪些程序黑龙江在线咨询 2022-08-28买房流程具体如下:第一环节:着手准备买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。第三环节:实地看房选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所