因未经房产其他共有人同意出售房产,导致买卖无效发生纠纷的情况占二手房买卖纠纷中很大的比例。经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。
对此问题,应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时,所有人登记仅为出卖人一人的,虽然当时出卖人有配偶,该房产属夫妻共同财产。或共有人还有家庭其他成员,该房产属家庭共有财产。但基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;出卖人的配偶或其他家庭成员不能主张合同无效。但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,出售时其他权利人不知道,事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
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未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的“二手房”买卖合同,效力如何认定?
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未经共有人同意的房产可以卖掉吗?
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共有产权房屋卖的话要经过多少人同意
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出卖共有房屋未经其他共有人同意有效吗
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未经共居人同意签订的二手房买卖合同有效吗
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未经妻子同意房屋买卖有效吗
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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未经房屋共有人同意的房屋买卖是合法的吗?哪些是房屋买卖?浙江在线咨询 2022-08-19房屋共有,不能有单独一方进行房屋买卖,这是不合法的。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证
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共有人未同意房屋买卖合同该如何共有?海南在线咨询 2021-12-22共同所有人不同意销售销售合同无效,当事人事后不予追认的,可以收回房屋权利;未经共同所有人同意签订销售合同对自有份额有效,超出其份额的处置无效,但第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的,视为有效。
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房屋买卖纠纷未经共同人同意房屋如何处理?浙江在线咨询 2023-07-10未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理是: 1、对于登记在夫妻一方名下,登记权利人签署出卖夫妻共有房屋的情形,基本上认定合同有效 2、房屋登记在夫妻双方名下,一方对外出卖房屋存在两种情形: (1)登记权利人一方签署自己名字出卖夫妻共有房屋; (2)登记权利人一方签署夫妻双方名字出卖夫妻共有房屋。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,认定买卖合同无效;但买
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房屋买卖合同中出卖人未经抵押人同意,转让房屋的贵州在线咨询 2022-05-051、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有
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买卖未经过房屋共有人同意,是否无效广西在线咨询 2022-10-05这需要区别不同的情形进行分析。第一,如果房产证上明确记载了共有权人的,则对于共同共有而言,未经另一方同意的,该方事后也不认可该交易的,则房产买卖合同是无效;如果是按份共有,如果房产可以有效分割的,则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的,如果合同中处置的是整套房产,则其他共有权人事后不认可,对超出其份额的处置是无效的。由于现实中,一套房产难以按份分成独立的可供使用的空间,因此,在按份共有的情形下