未经房产共有权人同意买卖房屋的合同
来源:互联网 时间: 2023-06-10 21:42:41 86 人看过

因未经房产其他共有人同意出售房产,导致买卖无效发生纠纷的情况占二手房买卖纠纷中很大的比例。经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。

对此问题,应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时,所有人登记仅为出卖人一人的,虽然当时出卖人有配偶,该房产属夫妻共同财产。或共有人还有家庭其他成员,该房产属家庭共有财产。但基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;出卖人的配偶或其他家庭成员不能主张合同无效。但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,出售时其他权利人不知道,事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

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