非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用-法师兄

非住宅二手房交易税费如何交，包括什么费用

来源：互联网时间： 2023-02-25 00:10:27 324 人看过

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳。

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳。

（5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积。

（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

一、非住宅二手房交易税费是怎么算的

个人所得税征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

契税征收标准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。

二、非住宅二手房风险答疑

网友提问：

非住宅二手房的风险有哪些？

律师回答：

1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

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