一、租户欠物业费物业应该起诉业主还是租户

由出租人也就是业主向法院起诉租赁户。物业管理条例第42条规定，意思是租赁合同约定由承租人缴纳物业费，承租人拒交的，出租人承担连带责任。物业公司向承租人要物业费，而承租人拒绝缴纳，物业公司可以向业主也就是出租人收取，我国民法典的法律关系也确定了业主和物业公司是直接的民法典律关系，与承租人是间接的服务与被服务关系，而业主就是出租人与承租人是直接的租赁合同直接法律关系。出租人应当凭房屋租赁合同可以直接向法院起诉承租人的违约行为，要求承租人履行合同约定的义务是完全站得住脚的，如果物业公司起诉要求履行缴纳水电费、物业费的诉讼请求，那么被告一定是业主出租人，承租人最多列为第三人或第二被告，如果租赁合同物业公司没有备案，物业公司直接起诉业主。

一、租户拖欠物业费怎样处罚

1、如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。

2、因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。

3、法律依据：《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主欠缴物业费，物业公司起诉请求判令业主缴纳如今是非常常见的事了。如果不是特别高端的小区，一年物业费可能也就几千块钱，为了几千块钱请律师代理，显得不太值当。多花律师费不说，物业费也不见得会减免。所以如果业主收到诉状，准备自己开庭应对了，那我们需要准备什么呢？

一、分析自己的欠缴原因

第一步，业主要先分析自己的欠缴物业费的原因。都是受过良好教育的公民，业主基本不会无故不缴纳物业费。延迟缴纳的原因无法就是房屋质量有问题或者因为物业公司的服务不好，让业主觉得窝火，不想交钱。但房屋质量的问题，追责是追不到物业的，物业公司只是提供公共管理服务。质量问题要找开发公司协商解决。但如果是物业提供服务有问题，业主倒是可以抗辩一下。

当然，如果没有什么理由，就是懒得付款，想拖着，针对这部分业主我的意见还是早点缴费吧，毕竟这是你的合同义务。物业也需要物业费的营收来维持基本的运营。

二、收集相关证据。

诉讼过程中要收集证据来举证物业公司的服务有问题。小区内卫生不好，那就把脏乱差的地方用水印相机拍照，标注时间和日期。然后给物业客服发微信要求清理，最好是微信，可以截图保存。隔一天再去看，物业还是没有清洁，继续用水印相机拍照。用证据将自己的主张完整呈现。不要就拍一张照片，物业公司很容易解释。

绿化不好，安保不好都可以通过照片来呈现。如果是客服的服务态度恶劣，过程中可以录音，可以聊天记录截图保存。

二、诉讼后果。

物业公司服务不到位，业主可以抗辩并要求不缴纳违约金。以及免除几个月的物业费。但不可能完全免除的。物业毕竟是提供公共服务的，法院不会因为业主个人的评价就越过物业服务合同条款，直接免除业主的缴纳物业费义务。

所以，在我看来，业主和物业还是要做到相互理解。谁也不想回家还受物业一肚子气，物业自然也想维护好和业主的良好关系，僵持下去只会两败俱伤。