一、发生购房定金纠纷怎么办
无论一手房买卖还是二手房买卖,在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种:
1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押,而上家又需要用下家的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时下家就可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房,这种要求违反了诚信原则和交易习惯,在不能协商一致时应当认为是上家违约。
3、付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。
二、逾期交房购房者怎么索赔
购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。法律人士认为,只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,许多法律人士认为,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
如果购房遭遇逾期交房,在办理房屋入住手续的同时,应向开发商提出索赔要求。一般情况下,购房者可以给开发商一定的、合理的支付期限,并书面告知开发商。
房屋买卖中,一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是,“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。购房者要确定好合同中约定的是定金还是订金。向专业律师咨询一下签订购房合同应该注意什么或者直接请律师协助,避免发生纠纷。
-
遭遇开发商逾期交房,购房者怎么索赔
247人看过
-
开发商逾期交房怎么索赔
243人看过
-
遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权
70人看过
-
逾期交房购房者怎么索赔
440人看过
-
开发商逾期交房如何赔偿购房者
280人看过
-
开发商逾期交房如何赔偿购房者
464人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
购买期房遭遇延期交房怎么办购房者如何索赔宁夏在线咨询 2022-10-05可以这么处理: 1、首先,认购协议上应明确,哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的(例如交房日期、房价、室号),若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。 2、认购协议若没有约定的事,以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的,若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期,所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿,要有协议的约定为依据。
-
遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权贵州在线咨询 2023-01-13遭遇开发商一房多卖购房者的维权:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的; 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决,若协商不成,可将开发商起诉至法院。
-
开发商逾期交房购房者怎么办宁夏在线咨询 2022-03-19对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利。1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。2.在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。⑴购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者
-
开发商逾期交房怎么索赔江西在线咨询 2022-01-191、等到所有问题都维修好之后验收,这中间的时间属于逾期交房,可以按照合同中逾期交房的条款来索赔。2、开发商如此施工质量是如何通过相关部门审核通过,是按照什么条款来进行验收的?我是否有权让开发商出示他们施工建筑的标准呢?你的房屋属于个例,政府城乡建设管理部门的综合验收,不是那个房间都检验;3、如果按照上述你所列举问题及准则,开发商一直不予整改的,你就可以不收房,可以要求逾期交房的违约金,没有其他损失
-
购房者购买房子时遇到开发商逾期交付房屋怎么办?吉林省在线咨询 2022-07-23购房人在购买开发商预售的期房时往往会遭遇开发商延期交房,到了合同约定的交房日期,开发商总能找出各种客观理由推卸责任,由于信息不对称、不具备专业法律知识及维权意识淡薄,大部分购房者最后只能忍气吞声。 1.出卖人的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第一百三十五条的规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物,并转移标的物所有权的义务。对于房屋的交付,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释