杜丽娟

10.35%!

如此高的预期年化收益率使房地产信托产品已经成为2011年理财市场当之无愧的“明星”。

然而，市场关于房地产信托收紧的传言甚嚣尘上。5月6日，银监会主席刘明康（专栏）强调，对当前房地产市场出现的新苗头要密切监测，同时要进一步加强房地产信托业务的监管。

尽管银监会日前回应媒体称，5月份没有出台房地产信托业务新规的计划，但业界担忧房地产信托收紧步伐渐近。

火爆热销

北京一家信托公司销售人员介绍，5月初该公司发放一款委托起始金额5万元、规模为3亿元、周期2年的房地产信托产品，短短一周时间便销售一空，“这样热销的场面还要追溯到去年9月份。”

2011年一季度，房地产类信托产品预期收益率为10.35%，环比和同比分别上升0.75和1.2个百分点，而一般的理财产品预期收益率多在3%~5%，房地产信托俨然成为理财市场的明星。

据用益信托公开数据显示，截至4月28日，全国共发行156款房地产信托产品，总规模超过337亿元。而据普益财富信托研究员陈朋真介绍，3月份房地产信托发行数量为55款，这个数据比2月的27款翻了一倍。4月份的房地产信托产品也有44款之多，预期收益率达到了11.1%。

而在4月30日至5月6日的一周，据普益财富统计，一款募集规模达到8.50亿元的产品即是房地产股权投资类产品——四川信托发行的“长江畔-桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划”期限为24个月，预期收益率达到14.50%。记者了解到，这周共发行了21款总规模为38.39亿元的信托产品，平均募集规模仅为1.83亿元。

对于房地产信托市场的繁荣，陈朋真说主要取决于两个要素，“一是房地产信托产品收益较高，而风险并不明显高于其他类型的固定收益信托产品，受到高端投资者的青睐；二是房地产市场调控和从紧的货币政策导致开发商资金链紧张，被迫转道信托融资，也有部分开发商是出于扩大融资渠道的考虑。”

中国信托业协会最新发布的数据显示，今年一季度投向房地产领域的新增项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%，普益财富的监测数据也显示，3月份在房地产领域拟募集的信托资金超过了90亿元。