农村房屋买卖过户流程和费用有哪些-法师兄

农村房屋买卖过户流程和费用有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 17:42:19 255 人看过

一、农村房屋买卖过户流程

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图、委托评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，而且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

二、农村房屋过户费用

农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;若是共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是不是完整的;要注意订立书面买卖合同、并办理审批过户等手续流程。

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