买卖合同标的物质量标准确定方式：

买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：约定标准→质量说明标准→协议补充标准→推定标准→国家标准、行业标准→通常标准、合同目的标准。

（一）约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物；

（二）质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求：

A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同；

B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同；

C、出卖人所作的说明必须是对标的物质量的说明，而非对标的物价值发表主观见解和评价。

（三）协议补充标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

（四）推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（五）国家标准、行业标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；

（六）通常标准、合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，且没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

一、如何制定合同条款

合同条款是由双方当事人约定的，对双方当事人权利义务的规范，是当事人之间的法律。合同书是规范各方当事人如何进行交易，如何控制交易，分配和防范风险，保障权利和解决争议的纲领性文件。

任何可能的细致都是必要的。

当然，任何一份合同都不可能是尽善尽美的。应该做到的是——多想些问题，想到的都要进行规范。

如何来制定合同条款

我们在订立合同时，可以按照以下步骤来进行：

（一）首先要确定交易或合作的主要内容。

（二）以时间发展为线索，确定双方交易或合作的过程。

（三）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益。

（四）分析可能出现的问题与规范方法。

（五）制作合同条款提纲。

（六）制作正式合同文本。

二、房屋买卖合同无效的情形法律规定是什么

合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。