买时无证现在要求退房还行吗？-法师兄

买时无证现在要求退房还行吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:52:34 299 人看过

问:我现在的房子是在几年前买的，当时还未有销售许可证（现在已有），那时我也不太懂；现在我得知购买无证房可以无条件退房。现在我的房子的手续已经齐备，请问，像我这种情况可以申请退房吗？

回答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《嘉兴市内销商品房管理暂行规定》的规定，商品房销售许可证是开发商或代理商销售商品房的资格，这种没有销售许可证而买卖的行为，是违反国家法规强制性规定的，也是无效的行为。因此，在对方没有销售许可证的情况，您可以要求退房。

目前的情况是，开发商已取得了《商品房销售许可证》，您已买下了该商品房，即双方在事实上都履行了合同。即使在这种情况下，根据上述规定，您仍可要求退房，但是实践中，为了维护交易的稳定、安全、一般来说，您现在仅以三年前签合同时开发商未取得《商品房销售许可证》为由提出退房的要求很难得到支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
买房人能否无理由要求退房？

退货与退房属于买卖合同无效、被撤销、被解除的法律后果，必须符合法定条件。除非存在法定条件，商店完全可以拒绝退货要求，之所以同意退货是因为商店周围存在有共同需求的客户群，被退商品短时间内可以另行出售，商店不会出现积货风险，同意退货还可以营造良好口碑，固定长期客户。但商品房毕竟不是普通商品，商店退货的道理不能当然适用于开发商退房。买房人退房的条件1、开发商延迟交房，超过合同约定交房日的三个月；2、开发商未经买房者同意擅自变更设计；3、开发商手续不全导致合同无效；4、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符，房屋面积误差超过3％；5、房屋质量不合格导致严重影响使用；6、开发商隐瞒房屋产权情况，比如房产已经被抵押。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同

2023-08-03

50人看过
退休
现在退休还要求连续工龄满10年吗

缴费年满15年，达到法定退休年龄，可以办理退休领取基本养老金。随着企业职工基本养老保险制度改革，企业职工退休条件中的连续工龄已经被边缘化，除特殊工种工作年限外，代之的是缴纳基本养老保险费的年限(含视同缴费年限)。根据《社会保险法》第十六条规定，劳动者缴费年满15年，达到法定退休年龄，可以退休，按月领取基本养老金。《社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。退休年龄最新规定退休年龄最新规定：社部今日公布延迟退休时间表，最新延迟退休方法最早2022年实施!这样一算来对70、80后的影响很大。到底退休年龄的最新规定是什么?退休年龄到底要改到几

2023-05-04

436人看过
债务人
房东能否在房屋漏雨时要求退还押金？

房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内，如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意以下事项：（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚；（二）为避免纠纷，押金条款应详细；（三）房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。租的房子退房押金一般什么时候还租的房子退房押金一般应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失

2023-07-19

263人看过
买受人
买受人在哪些时候可以要求房屋退款？

买受人可以退房的情况如下：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；5、抵押不能，买受人有权退房；4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。什么情况下可以要求开发商退房根据我国相关法律规定，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。第一，延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商没有合法有效导致合同无效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证

2023-07-03

272人看过

借款
现在在成都买房还限购吗？

成都买房是限购的。在成都直管区购买商品住房或二手住房的，应符合以下条件：购房人具有拟购房所在区户籍或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。根据成都市最新的买房政策，目前买房主要满足：1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。2、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范

2023-06-19

342人看过
定金
但是后来因为一些原因不能买房了，现在想退掉，求问买房交定金了不想要还能退吗？

订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。买房交定金了不想要还能退吗在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原

2023-08-09

386人看过
行驶证
现在驾驶证行驶证还需要换吗

机动车驾驶证初发证有效期为6年，其中第一年为实习期，6年后第二次换证有效期为10年，10年后再次换证则为长期有效。机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前90日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。行驶证过期有两种过期：一是年审过期。就没有在到期时年审，上年的年审时效过期。到期没有年审说明车没有经过一年一次或两年一次的合格年验。没有年验合格的车辆是不能在公路上行驶，当然在公路上行驶就要遭到处罚。二是行驶证正证时效过期。这种过期就如同没有行驶证一样。没有行驶证的车辆也是不能在公路上行驶的。当然也要遭到同样的处罚。一、驾驶证换证需要什么资料驾驶证换证所需资料如下：（一）填写《机动车驾驶证申请表》；（二）申请人身份证明及复印件；（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的《机动车驾驶人身体条件证明》；（转入换证、变更登记项目换证和持广东省公安厅车辆管理所核发的《中华人民共和国机动车驾驶证》的港

2023-03-17

315人看过
房改房
单位房改房现在还能买吗？

购买房改房需要了解一下几点：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定

2023-06-22

310人看过

退房
买房后退房现在办过延期可以要回房子吗

房屋延期可以要求退房。根据我国相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。买房后退房的条件1、开发商延期交房：现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更规划设计

2023-07-21

339人看过
定金
现在买房定金怎么退

买房能退定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。买房交的定金怎样能退可以退还定金的情况：1、开发商不具备商品房销售资格的；2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款；3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的；4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，出现符合合同约定的情形。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债

2023-08-18

340人看过
履约保证金
履约保证金退还有时间要求吗？

履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保。期货市场的交易者在进行交易时必须存入一定数额的履约保证金，保证金数额由提供合约交易的交易所制定，其金额通常为合约总值的5-15%，当然，经纪商或委托经纪商还会自选制定额外保证金，这种额外保证金数额不会低于交易所规定的水平。另外，保证金水平还受市场交易风险大小所影响，在波动较大的市场中通常要付较多的保证金。同时，对套期保值和投机交易的保证金要也有所不同，一般前者所收保证金相对低些。保证金又分为初始保证金和追加保证金。初始保证金是交易者按规定在交易前交纳的保证金。因价格变化，交易者所受的帐面损失从保证金中扣除，从而引起保证金下降，当降至保证金下限时（交易所一般者规定有保证金下限），经纪有就要求该交易者再交一部分保证金，以便使帐户达到初始保证金的水平，这个追加的部分，就叫做追加保证金。不少采购机构在标书中注明投标人中标后投标保证金将自动转为履约保证金，

2023-06-07

495人看过
房产证
现在凭房产证买房

现在买房是房产证吗？不动产登记应在各地实施，但各地实施时间不同。如果已经在本市实施，两证合一，即房产证和土地证合为一张房产证。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿记载的事项一致；不一致的，以房地产登记簿为准，但有证据证明房地产登记簿有错误的除外。2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏省徐州市和四川省泸州市分别颁发了中国第一张房地产证书。这标志着不动产统一登记制度的实施。

2023-05-08

121人看过

退房
房屋买卖合同无效要退房吗什么情况购房者能要求退房

实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：（一）购房合同无效；（二）套型误差导致退房；（三）面积误差导致退房。一、开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理开发商交付的房屋面积与合同不符，应当按照房屋买卖合同的约定处理。在没有约定处理方式的情形下，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理，如房屋面积误差绝对值超出3%等情形下，可以退房。《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不

2023-06-21

437人看过
机动车
买车后发现购置税多算了,可以要求退还吗?

一、买车后发现购置税多算了,可以要求退还吗?可以申请退回。《中华人民共和国车辆购置税法》第十五条纳税人将已征车辆购置税的车辆退回车辆生产企业或者销售企业的，可以向主管税务机关申请退还车辆购置税。退税额以已缴税款为基准，自缴纳税款之日至申请退税之日，每满一年扣减百分之十。第十六条税务机关和公安、商务、海关、工业和信息化等部门应当建立应税车辆信息共享和工作配合机制，及时交换应税车辆和纳税信息资料。第六条应税车辆的计税价格，按照下列规定确定：(一)纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人实际支付给销售者的全部价款，不包括增值税税款；(二)纳税人进口自用应税车辆的计税价格，为关税完税价格加上关税和消费税；(三)纳税人自产自用应税车辆的计税价格，按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不包括增值税税款；(四)纳税人以受赠、获奖或者其他方式取得自用应税车辆的计税价格，按照购置应税车辆时相关凭证载

2023-03-19

230人看过