最近,有不少网友都在咨询二手房贷款首付比例是多少?相对于新房来说,哪个更少一点?怎么计算呢?
办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考。然后二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。一般二手房评估价低于市场价。而评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
新房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
PS:二手房(首套)公积金最高贷款比例为:
1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;
2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%;
3.所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
衡量资金承受能力遵守以下三条准则:
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
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二手房贷款首付比例多少
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二手房贷款首付比例
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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二手房贷款首付比例是多少上海在线咨询 2022-02-27二手房首付比例是多少大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手
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二手房贷款首付比例是多少?香港在线咨询 2022-04-10首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况,如果需要向银行贷
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二手房贷款首付是多少比例海南在线咨询 2022-05-05二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。 1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
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二手房贷款首付比例是多少?西藏在线咨询 2021-03-15(一)售房者因素 1、全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2、尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 (二)购房者因素 1、资金充裕,能一次性付清房款,当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2、购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否
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二手房贷款首付比例是多少青海在线咨询 2023-04-12一、二手房首付比例是多少 二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。 二手房贷款的首付比例和新房的是一样的,具体情况如下: 1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。 2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20。 3、若是二套房,最低首付比例百分之50。 4、三套房不允许贷款。 二、二手房贷款所涉及的费用有哪些 1、担保费(跟银行合作的担保