借名买经济适用房纠纷如何解决-法师兄

借名买经济适用房纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 19:50:59 467 人看过

协商处理，如果协商未成功只能起诉解决，如果双方实际签订借名买房协议，房屋应归出资人。

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同

意思自治是我国的一项基本原则，任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力

对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《民法典》明确规定违反国家强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
买经济适用房纠纷主要有哪些以及应该如何避免纠纷

1、“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。“借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议，双方产生纠纷一般有以下两种类型：一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房;第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。2、经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济

2023-04-16

66人看过
经济适用房
哪些纠纷属于经济适用房纠纷

经济适用房纠纷主要是哪些1、“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。“借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议，双方产生纠纷一般有以下两种类型：一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房;第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。2、经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉

2023-05-09

149人看过
经济适用房
购买经济适用房的主要纠纷有哪些，如何避免

保障性住房纠纷主要有哪些？1.““名下买房”是指没有购买经济适用住房资格的人以经济适用住房资格人的名义购买经济适用住房。房产证的所有人是名义上的购房人，而实际出资人是另一人。购房双方将在购房前私下签订协议。当事人之间的纠纷一般有两种：一种是名义上的买受人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾出房屋；另一种是实际出资人起诉名义上的买受人，要求将房屋转让到自己名下。2。经济适用住房“黑白合同”，是指经济适用住房购买年限不足5年，不符合挂牌交易条件的，买卖双方在合同中约定按当时经济适用住房原购买价格进行交易，同时在合同附件中约定或约定另一份合同，购房总价分为两部分，即购房价格和装修价格前者是当时经济适用房的购房价格，后者是商品房现价与经济适用房的差价。表面上看，这种合同是按原价转让经济适用房，但实质上是买卖双方同时约定对装修设备的超额补偿，以保证出卖人赚取差价。表面上看，涉案合同符合经济适用房转让的形

2023-05-08

353人看过
经济适用房
经济适用房夫妻如何更名

经济适用房可以更名吗1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。2、对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制3、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。经济适用房夫妻之间更名需要的手续：1、夫妻间办理更名手续很简单，首先需要确定需要去名字、加名字还是产权人的名字变更;2、其次需要确定的房子是否还有贷款，如果还有贷款，那么只能办理加名字和去名字的手续，需要银行现在银行联系单上盖章，同意你们变更申请，需要注意的是主贷人的名字是不能被去掉的;3、如果没有贷款，可以直接办理手续;4、需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，填写夫妻更名表，然后配图，这些手

2023-05-09

434人看过

经济适用房
目前经济适用房买卖纠纷有哪些？

随着近年来房价的急剧攀升，钻法律、政策漏洞买卖经济适用房的当事人不在少数，经济适用房买卖纠纷案有增多之势。违反政策进行经济适用房买卖主要有以下两种现象：一种是“借名买房”，另一种是“黑白合同”纠纷。■借名买房“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。“借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议，对“借名”行为做出约定：1.双方明确约定一方将自己所有的购买经济适用房的房号转让他方；2.双方不明确约定买卖房号，仅签订协议约定，房屋购买后有关房屋的所有权利归属于实际出资人一方，名义买房人要无条件协助实际出资人办理相关手续；3.名义买房人在购买经济适用房之后即与实际出资人签订房屋买卖合同，约定将该套房屋出卖给实际出资人，待政策允许后再办理产权过户手续。双方产生纠纷一般有以下两种类型：第一

2023-06-25

94人看过
结婚证
恋爱期间如何解决经济纠纷

恋爱期间的经济纠纷的解决方式：1、男女双方在恋爱期间为日常交往所赠与的财产，一经交付即完成赠与，一般不能撤销。2、如果男女双方在恋爱期间共同购买了车辆或者房产的，产生经济纠纷时一般应按照共有财产的相关规定对财产进行处理，即共有人可以协商确定分割方式。一、男方工资交女方保管属于共同财产吗为进一步确定关系，男女恋爱会选择同居生活，同居生活后为方便日常生活，或是双方为打造今后生活的蓝图，男方会将自己的工资交由女方保管，那么，一旦双方后面感情出现问题，对于这笔钱可能无法认定是否属于共同财产。事实上男女双方同居后的财产按如下规则确定：1、双方对同居财产已经做好约定的就根据约定处理。2、同居后一方的收入或财产，原则上应归个人所有。按照这个原则，如果男女双方对女方保管的工资未做其他约定的话，那么应该还属于个人所有。3、同居后共同购置的财产属双方共同共有，按份取得的即确定为按份共有。一般来说，就是双方在同

2023-03-28

213人看过
商品房买卖
集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释

集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释将于6月1日起施行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只调整商品房买卖纠纷，而不调整其他的房屋买卖纠纷。最高人民法院副院长黄松有表示，我国目前存在着多种类型的集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释将于6月1日起施行《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只调整商品房买卖纠纷，而不调整其他的房屋买卖纠纷。最高人民法院副院长黄松有表示，我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整。比如，需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。

2023-06-10

82人看过
经济适用房
借名购买经济适用房合同是否无效

借名购买经济适用房合同无效典型案例2005年，北京的范先生为了解决结婚用房，与本单位的一男同事李某(已婚)协商，用李某的名义申请购买经济适用房。双方签订一份协议约定：房款全部由范先生承担。给李某好处费2万元，等房产证下来后李某无条件转让给范先生。不久李某申请的经济适用房交付了，按照双方的约定范先生入住。接下来，同事一直以他老婆的身份证有问题为由拖着不办理房产证。直到了2006年12月，红本房产证终于办下来了，而且按照约定，他也把房产证存放在范先生手上。可之后那同事却拖着不去办理过户手续，说他老婆不同意卖房。直到2007年底，他提出要再加10万元才肯过户。接着在2008年初，他又提出要再加15万才肯过户。近日，他已经不再愿意和范先生协商了。“现在该房产市价已经涨到70万，他当然不愿意过户给我。而且房产证上有夫妻两个名字，当时只有男方签字，不知道我们之间的协议是否有效。”范先生面对红本房产证和

2023-05-05

293人看过

经济适用房
借他人名义购买经济适用房有效吗

为了能快点儿申购上经适房，有人则会借有资格申房者的名义出资购房，在申购经适房时，国家有严格的审核标准，同时鉴于经适房的特殊属性，明令禁止经适房借名买房，且对于其上市交易也有明确的限制。2006年她欲购买一套经适房，当时已办理了购房指标审批的初步手续，但因王老太单位管理公章的人出差，还差一个章没有盖。当时王老太的大儿子三十多岁，未婚，已具备购买经适房的资格，加上他没有工作，申请手续相对简化。经家人协商一致后，就用大儿子的名字申购了，想等房子满五年后再过户给王老太。于是，大儿子与开发商签订了经济适用房购房合同，王老太则用自己的全部积蓄，支付了购房款及相关契税。房屋交付后，王老太便装修房屋，一直入住至今。王老太和老伴共有三子，全家人都知道这房子是王老太出资购买的，为了快点儿办手续，才用了大儿子的名字。起初，大儿子也承认是借名购房。但随着过户日期临近，北京房价一路攀升，原来几十万元能购买的房屋现已

2023-05-03

167人看过
经济适用房
买经济适用房被借名方反悔怎么办

如果借名买经济适用房被借方反悔，诉争房屋的所有权归被借方所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利；但由于其实际出资，则其与被借方之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房，但还有钱。一、多人住房保全的产权怎么执行？如果各个申请执行人对执行的房屋均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。如果有人是申请执行基于所有权和担保物权而享有的债权，则优先于金钱债权受偿。如果有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。二、买房写老人的名字有哪些风险按照现有法律认定，房产归主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准。购房者还有兄弟姐妹的情况属下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。三、隐名的购房产权归谁所有？隐名的购房产权应归实际出资

2023-03-20

340人看过
经济适用房
经济适用房如何定价?经济适用房价格组成详解!

问：经济适用住房实行什么价格?由哪几部分构成?答：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。其中利润为3%，税金不到6%，包括建筑安装成本在内的开发成本占91%.问：哪些费用不得计入经济适用住房价格?答：依照规定，不列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。问：经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价?答;办公规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设(房地产)主管部门，在项目开工之前确定，并向社会公布。经政府价格主管部门确定公布或审批后的价格，任何单位和个人不得擅自提高，但下浮幅度不限。问：房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查?答：《办法

2023-06-10

153人看过
经济适用房
"借壳"买的经济适用房该归谁弟弟离婚引纠纷

商品房买了，可经济适用房也想要，如何“鱼与熊掌兼得”？丽水龙泉的刘老师想了个在她看来“两全其美”的办法——由她出资，借用弟弟的名义，购买经济适用房，双方还为此签订了相关“产权协议”。不料3年后，弟弟和弟媳闹起了离婚。弟媳坚持认为，不管那套经济适用房购买时暗含何种“猫腻”，房子只要在丈夫名下，就应属夫妻共同财产，理应分割。昨天，丽水龙泉市人民法院对此案进行了判决。借弟弟名义买下经适房2003年，刘老师家住房拆迁，一下子成了住房困难户。由于她平时工作表现良好，经考察获得了购买经适房的资格，并于同年在当地报纸上予以公示。不过，就在分房期间，刘老师和丈夫一起在当地购买了商品房。他们知道，这样一来就失去了购买经适房的资格。于是，刘老师找到弟弟商量，以弟弟的名义购买经适房，由她实际出资，演一出“借壳买房”。这期间，刘老师想办法把购买经适房的名额转给了弟弟。2004年，姐弟俩签订了一份《关于经济适用房产

2023-06-10

229人看过

经济纠纷诉讼
公司发生经济纠纷要如何解决

公司与其他主体发生经济纠纷的，双方可以协商进行解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼主张自身的合法权益。我国《民事诉讼法》规定，起诉必须符合的条件包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告等。公司经济纠纷诉讼时效有多长公司经济纠纷诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-31

229人看过
经济纠纷解决途径
经济纠纷解决途径及仲裁的适用范围

第二节经济纠纷的解决途径一、经济纠纷解决途径的选择在我国，解决经济纠纷的途径和方式主要有仲裁、民事诉讼、行政复议、行政诉讼。1、仲裁与民事诉讼是两种不同的争议解决方式。当事人发生争议只能在仲裁或者民事诉讼两种方式中选择一种解决方式。有效的仲裁协议可排除法院的管辖权。只有在没有仲裁协议或者仲裁协议无效，或者当事人放弃仲裁协议的情况下，法院才可以行使管辖权，这在法律上称为或裁或审原则。2、行政复议与行政诉讼方式的选择则与纠纷的性质有关。根据法律的不同规定，有的可以直接向法院起诉，也可以先申请行政复议，对行政复议决定不服时再起诉;有的则只能先申请行政复议，对行政复议决定不服才能提起行政诉讼;还有的则只能通过行政复议的方式解决，由行政机关对纠纷作出最终裁决。【例题】有效的仲裁协议可排除法院的管辖权。()(2007年)答案：√二、仲裁仲裁是指由经济纠纷的各方当事人共同选定仲裁机构，对纠纷

2023-06-06

78人看过