二手房办理贷款费用-法师兄

二手房办理贷款费用

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:34:43 105 人看过

一、二手房办理贷款费用

要按揭或抵押,需要支付的抵押贷款公司评估公司和其他有关机构的银行服务费。

按揭成本包括:

1、房屋调查费:90元/卡,由房屋委员会收取;

2、二手房按揭贷款的年限为20年。

3、贷款合同公证费:300元/箱;

4、按揭合同公证费:300元/箱;

5、交易公证费:200元/箱;

6、银行公积金代理费:500元,按相应银行收取;

7、他的权利登记费:250元/卡(番禺500元),由房屋委员会收取;

8、贷款:贷款金额0.005%,由银行收取。

其中,银行公积金大部分银行不收取中介费。此外,抵押贷款,个别银行将收取按揭费每500元至1000元。

二、房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

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一、办理二手房贷款1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

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一、二手房办理贷款1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

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二手房办理贷款手续费怎么算

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另

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一、二手房办理二次贷款申请所需材料1.贷款申请表;2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;7.提供贷款用途的证明;8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。二、二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

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一、二手房办理贷款手续二手房银行办理按揭贷款流程是什么呢？第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的贷款银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向贷款银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的身份证、户口簿还有结婚证。（如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明）；经济收入的证明也是非常关键的；同时还需要有商品房的买卖合同（双方买房的协议）；首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证；贷款人的贷款到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄（男的一般是65岁，女的一般是60岁）。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款

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1.贷款相关费用:(1)服务费:贷款额×2%(低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。2.交易费用:(1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。一、二手房交易要交契税吗都要。买方需要交纳的税费：1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。4.产权转移登记

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