北京使用公积金贷款需要注意什么问题-法师兄

北京使用公积金贷款需要注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 11:27:08 148 人看过

商业贷款与公积金贷款不能直接转

北京各家银行房贷七折优惠利率已经落地，但仍有不少借款人不能享受该政策，纷纷咨询商业贷款是否能转公积金贷款。专家表示，因商业贷款与公积金贷款的隶属关系不同，并不能直接转换。

公积金贷款不能跨省操作

随着公积金贷款使用人数的增多，不少已经缴纳公积金的在京外地籍职工询问较多的问题，就是公积金贷款能不能跨省贷款。专家表示，目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要，可以在北京将公积金联名卡内的缴存余额提取出来，然后用于外地买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍，可以将北京的公积金贷款转回去。若购买政策性住房，借款人足月上缴公积金即能使用其贷款，方便借款人申请。

公积金贷款未结清前不可以再次申请

借款人只有结清了上套住房的贷款，才可以申请公积金贷款购买新的住房，而且不会被认定为二套房，仍然享受低利率、低首付的首套住房政策，这也是借款人青睐公积金贷款的重要因素之一。

公积金不能直接用作购房首付

住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

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一、公积金公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、北京公积金贷款需要提供社保吗所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月(含)以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;三、住房公积金标准怎么算的1、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例

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三门峡公积金使用注意事项一、最新三门峡调高公积金缴存上限根据《住房公积金管理条例》、《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，单位和个人住房公积金缴存率最高不能超过职工本人上一年度月平均工资12%。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍;因此，度三门峡市职工月平均工资为3282元，那么，度三门峡市住房公积金缴存住房公积金的工资基数上限为9846元，住房公积金月缴存额上限为2364元，比增加364元。三门峡市劳动部门有过规定，上一年度月最低工资标准照旧为1080元，那三门峡市度的住房公积金月缴存额下限不变，仍旧为108元。二、公积金的管理原则是什么?住房公积金的管理以“管委会决策、中心运作、银行专户、财政监督”为原则进行管理。三、三门峡公积金查询渠道在三门峡缴存公积金的用户

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北京公积金贷款资格

借款申请人申请公积金贷款时，应符合如下条件：1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;3、借款申请人须具有北京市购房资格;4、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；5、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。6、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。贷款额度：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。一、成都公积金二套房贷款政策【贷款对象和条件】在成都市正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），可申请公积金贷款。符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，也可申请公积金

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在北京买房需要北京户口吗，买房要注意哪些问题？

一、北京买房需要本地户口吗?购房者要想在北京购房，必须满足以下条件:1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;4、身份证、结婚证和户口本。5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。因此，要想在北京购房，是不需要本地户口的，只要有合法的居住证，并且满足其他购房条件，就可以在北京购房。二、北京买房需要注意哪些问题1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年

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使用公积金贷款购房“三个注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

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在北京可以使用公积金贷款买二套房吗

公积金贷款是房贷的焦点。公积金贷款利率较低，很多买二套房的朋友希望利用公积金。那么，在北京可以利用公积金贷款买二套房吗?答案是可以，但有一定条件。首先是现有住房人均面积不得超过29.4平方米。根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，因此今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。其次是首付比例。根据北京住房公积金管理中心今日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。贷款利率方面仍按1

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北京公积金贷款审批需要多长时间

一、北京公积金贷款审批需要多长时间?公积金贷款审批需要18~19个工作日的时间，办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。(1)贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;(2)银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。(3)住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。(4)审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。(5)选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。(6)贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。(7)市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。(8)借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。二、住房公积金贷款所需材料(1)借

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南京怎么使用公积金贷款购房

南京如何使用公积金购房?个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。使用公积金贷款购房需要符合以下条件：(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)签定了购买住房的合同或协议;(6)符合委托人和受托人规定的其他条件使用公积金贷款购房需要提交哪些资料?(1)住房公积金个人借款申请书;(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;(

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公积金贷款需要问清楚什么？

有的小伙伴认为，申请公积金贷款关键在拥有一份好的征信资质，但事实证明，征信没有问题也一样被拒。有的小伙伴则认为，需要有一份稳定的工作收入，可这类用户也有不少被拒了。1、个人征信是首当其冲的，不少用户都是因为征信问题直接被拒。通常这类因为征信被拒的用户，都是有严重的信用问题，例如当前逾期，近期有黑名单、呆账、烂账等等。如果只是以前有过不小心逾期的行为，距离现在也有一段时间的话，虽然也会有影响，但通常都不会直接被拒。2、其实一般能为员工缴纳公积金的单位都不会太差，规模也都适中，但有的小伙伴还是会因为工作的问题被拒，主要是和大家工作的行业有关。例如服务员、金融业等等，这些行业在银行看来都是不够稳定的高风险业，从业者跳槽概率很高，因此会降低借款人的综合资质。如果这时申请人的其他资质也不是很好，可能就会因此导致被拒。3、还款能力是银行在审核过程中的重点，和还款意愿齐平的项目。而决定一个人还款能力的主

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北京无抵押免担保贷款需要注意什么？

个人无抵押无担保贷款给人们带来了便利的同时，也隐藏了部分危险。日常生活中，若是出现以下几类情况，则多半是诈骗团伙组织策划的诈骗行为：1、以短信、电话或上网QQ等方式联系的，对方往往会称如此方便办理，然而一要求见面的时候，就有诸多托词的，多半是骗子;2、放款手续十分简单，仅需一张身份证就能办理的贷款的;3、夸夸其谈，称自己在全国各地都有贷款机构，到哪儿都能搞定的;4、在签订贷款手续时，贷款手续过分简单，且对方无单位签章的或是到实地考察时，对方机构设立简单，人员就几个，也无营业执照等手续的;5、贷款利率极低的。贷款利率低，只是骗子的一个幌子，为吸引顾客而做出的手段;6、在未收到贷款之前，以各种借口要求申请者往自己卡里或别人卡里打钱的。因为此时此刻骗子已经掌握了申请者的诸多信息，所以即使是往自己的卡里打钱也有风险。贷款前的注意事项：1、个人信用记录是否良好无抵押贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，

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