地上附着物在征地补偿中的计算方式是什么？-法师兄

地上附着物在征地补偿中的计算方式是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-02 20:42:16 365 人看过

青苗和地上附着物的补偿费被征收土地，在拟定征地之前，已种植的青苗和已有的地上附着物，应当给予补偿。所谓青苗是指正在生长尚未成熟的农作物。

《土地管理法》规定：被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。具体如下：

1、青苗补偿标准

办理征收手续时，应明确移交土地的时间，使当地村组及早准备，以免造成过多的损失。损坏被征用土地上的青苗，应当给予合理的补偿。

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

2、房屋拆迁补偿标准

被征土地上的房屋等设施需要拆迁时，必须在申请征用土地的同时，一并编制计划，上报批准。在国家建设工程开工之前，当地政府帮助拆迁户安排好住房。拆迁房屋按拆什么，补什么，拆多少补多少，不低于原来水平的原则，对所拆迁的房屋，按其原有建筑的结构类型和建筑面积，给予合理补偿。补偿的标准按各地区现行价格分别制定。

电话线、电力线、自来水、排灌站、桥梁、涵洞、铺石道路、水泥地等，参照建筑造价，由土地管理部门与被征地单位具体商讨确定有关补偿、迁移和复建事宜。

3、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

日照市征地地面附着物和青苗补偿标准

房屋楼房、砖混结构。砖石墙基，设基础圈梁，主要砖墙体承重、部分钢筋混凝土柱、梁承重，按抗震要求设圈梁、构造柱。预制或现浇混凝土楼面，层高2．8米700元／m2？外墙马赛克、内墙中级抹灰刷涂料，橱、厕镶贴，水泥地面。铝合金门窗、一玻一纱。水、电、暖、卫配套齐全。

楼房、砖混结构。砖石墙基，砖墙体承重，设有构造柱圈梁、预制或现浇混凝土楼面，层高2．8米640元／m2外墙抹灰刷涂料、内墙普通抹灰刷涂料，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、暖配套齐全。

平房、砖混结构。砖墙体承重、设有构造柱、圈梁，屋面现浇，有防水处理，檐高2．8米400元／m2外墙中级抹灰刷涂料、内墙中级抹灰刷涂料，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、暖、卫配套齐全

平房、砖混结构。砖墙体承重、屋面现浇，有防水处理，檐高2．8米370元／m2外墙水泥砂浆抹灰、内墙抹灰、简易粉刷，水泥地面。铝合金或木质门窗、一玻一纱。水、电、暖配套齐全。

砖木结构。石基础、24cm以上砖墙体承重、瓦屋面。梁、檩材料上等，檐高3．3米400元／m2外墙水泥砂浆抹灰、内墙抹灰，水泥地面。木质门窗、一玻一纱。水、电齐全。

砖木结构。石基础、砖墙体或整体石墙承重，木梁檩或水泥预制檩、瓦屋面，檐高3．0米370元／m2？内墙普通抹灰，水泥或砖铺地面。普通木门窗。水、电齐全

砖木结构。简易基础、砌块墙、乱石墙或空斗墙承重、瓦屋面或草屋顶，檐高2．6米340元／m2装修简易，灰土地面或砖铺地面。简易门窗。水、电齐全。

地下架空层210元／m2

房屋乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶、檐高2．8－3．3米260－300元／m21．表中面积系指建筑面积。2．房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用。3．房屋使用时间每增加5年的，补偿标准下调5％。

乱石基、砖石墙、木结构斜坡屋顶、檐高2．8－3．3米200－260元／m2

乱石基、砖垛或土坯墙、木结构斜坡草或瓦房屋160－200元／m2

砖垛、苇箔、草顶等简易平房100－160元／m2

围墙乱石基、砖墙、双面抹灰、厚25cm以上、高2m130元／m高度每增减10cm，补偿标准增减6元／m。

乱石基、石墙、高2m80元／m高度每增减10cm，补偿标准增减4元／m。

乱石基、水泥空心砖墙、高2m100元／m高度每增减10cm，补偿标准增减5元／m。

乱石基、土坯墙、高1．5－2．5m50－60元／m

4畜禽舍砖混结构80－16元／m2

简易结构10－70元／m2

温室（棚）钢、砼骨架、玻璃顶60－90元／

钢、砼骨架、塑料薄膜顶40－60元／m2

砖石结构、塑料薄膜顶20－40元／m2

简易大弓棚5－10元／m2

简易小弓棚3－5元／m2

6水泥地面20－30元／m2

7砖地面10元／m2

8水泥路面路面厚度大于20cm60－80元／m？2

9台田石堰高0．5m以下10－15元／m

高0．5－1m15－25元／m

高1m以上25－35元／m

桥涵钢筋混凝土矩形板桥1200－1400元／m2按桥面面积计算

平坦石拱桥1000－1200元／m2

石拱桥1700－1900元／m2

水泥管涵跨径0．5－1m150－300元／m

石盖板涵跨径1－3m350－450元／m

钢筋混凝土涵洞跨径3－4m500－800元／m

水泥管？（带筋）水泥管？（无筋）直径20以下

直径20－5040－100元／m

直径50－90100－150元／m

直径90－120150－230元／m

直径20以下10－30元／m

直径20－5030－60元／m

塑料管直径1－55－15元／m

直径6－1015－20元／m

直径11－1520－30元／m

直径16－2030－40元／m

日照征地补偿标准大致就是这些了。由于每个地区的发展程度不是很一致，同时再加上地理环境因素，土地质量等原因，所以各地的土地征收费用补偿会是不一样的，这种情况不仅是在城市与城市之间，城市里的各个地区也是这样的，征收费用会有所不同。

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