相关阅读:365直击:08温州秋季房地产展览会(29-31日)圈层营销“领秀”杭州楼市效果立竿见影外籍人士可用外币按揭银行瞄准房产中介江干区拆迁户拉动住宅租赁星桥焊接主副城中介纷纷涉足一手代理代理出现抱团营销危旧房改善今年大决战启动面积30多万平方
在二手房交易中,许多购房者往往只考虑房产价值的高低,而忽略了交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售方提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《民法典》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效:1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
-
车库买卖合同签订步骤
167人看过
-
土地流转合同签订步骤详解
316人看过
-
签二手房买卖合同专家教你放心签
495人看过
-
签订劳动合同的详细内容:请专业人士为您详细解读劳动合同的各个条款。
429人看过
-
二手房买卖中单方解除居间合同的步骤
308人看过
-
二手房违约起诉步骤详解
377人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
房屋买卖居间合同的签订步骤湖北在线咨询 2023-06-28房屋买卖居间合同在签订前,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。 签订具体流程如下: 1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意; 2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方; 3、约定过户时间; 4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款; 5、约定缴税方; 6、三方无误后签字; 7、买卖双方按手印,中介
-
二手房买卖可以网签吗二手房买卖网签的具体步骤浙江在线咨询 2021-11-05二手房个人买卖可网签。网上签约是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,是指双方签订合同后到房地产相关部门备案形成网上签约号并在网上公布的过程。使用者可通过网签号在线查询,有效防止一房二卖等行为。
-
二手车位买卖详尽步骤包括什么青海在线咨询 2023-05-31(一)买卖方带著身份证件、不动产登记证去到房管局签定买卖协议。 (二)买卖方再带著身份证件、不动产登记证去到地税局对话框开展材料审批并出具评定函。 (三)买卖方将评定函送到资产评估公司。 (四)买卖方携带不动产登记证、买卖方身份证件、买卖协议、原购买税票、房产契税发票、有效花费的合理凭据到地税局对话框缴税。 (五)审理对话框税票并出具完税凭证。
-
二手房买卖步骤要多久新疆在线咨询 2023-04-25一、二手房过户办理需要多长时间 二手房过户办理一般需要一个月左右的时间,其中,二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点: 1.买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 2.到房产交易中心,将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值,或者按照成交价格估值缴纳相关税费
-
二手房买卖二手房阴阳合同部分的操作步骤吉林省在线咨询 2023-01-031、第一种处理方式——如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。 2、第二种处理方式——合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;