公摊面积主要包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。
商住楼和住宅楼的区别
1、产权方面。因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的,所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年,住宅楼的使用性质就是住宅用地,所以使用年限是七十年。
2、公摊面积方面。两者之间的相差比较大,主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的,所以公摊面积会比较多,一般是按照面积的百分之三十公摊,住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。
3、生活成本方面。大多数的商住楼因为是商业性质的,所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的,比住宅楼会高出比较多。
4、落户方面。很大一部分的商住楼是没有办法落户的,住宅楼是可以落户的。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
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