出租房屋需要具备哪些条件-法师兄

出租房屋需要具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:42:50 454 人看过

出租房屋需要具备的条件：

1、需要有有合法的房屋产权证明（例如房产证）；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或其他房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

4、房屋能正常使用，不于危险房屋之列。

出租房屋税率

一、出租用于居住的：房产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额；月租金超过起征点的还需要征收：增值税＝租金收入＊3％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

二、出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额。月租金超过起征点的还需要征收：增值税＝租金收入＊5％；城建税与教育费附加＝营业税＊10％。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。

《民法典》第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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