承包土地能不能建农家乐
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-27 10:54:40 289 人看过

在自家承包地建农家乐违法,建筑可能被拆除。

依据我国相关法律的规定,宅基地只能用于兴建住房,如果用自家的宅基地建农家乐的,是属于违规使用宅基地的情形,可以认定为违法建筑。

一、农村宅基地多年未使用可以收回吗

农村宅基地多年未使用可以收回。依据我国相关法律的规定,多年未使用的宅基地如果确定使用权的,可以由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

可以收回农民宅基地的情形有:

(一)无特殊情况,自批准宅基地之日起满两年未动工兴建的;

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧,而后又未自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(五)骗取批准或非法转让宅基地的;

(六)应收回宅基地使用权的其他情形。

二、原住房拆除后的宅基地的使用权归谁

如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋,则不能再享有原宅基地使用权,宅基地由原农村集体经济组织收回,统一安排使用。

房屋拆除的原因不同,原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村,房屋拆除的主要原因有:一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言:(1)如果农民因建新房而拆除旧房的,其不需要再重新申请取得宅基地使用权就可以在拆除旧房后的原有宅基地上建新房,“房随地走”,农民也就拥有宅基地的使用权。(2)如果农民因搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有房屋,宅基地使用权赖以行使的依据即房屋已不存在,拆除后腾出的宅基地的使用权亦因此而丧失,原来的房主不能再享有宅基地使用权,更不能将宅基地转租、转让给他人使用。宅基地由农村集体经济组织回,统一安排使用。收回的宅基地,所有权的权属统归于集体,其可以决定交由新的住户使用,原有的房主不能再干涉。(3)如果因国家征收集体土地而拆除房屋,根据我国土地管理法的规定,国家征收集体土地实际上改变了土地所有权属,原来属集体所有的土地经法定征收程序后变为国家所有,国家因建设需要拆除农民原有的房屋,应给予其一定的补偿,但宅基地的所有权、使用权统归国家行使。国家可以决定由其自身或因建设交由建设单位行使原宅基地的使用权。

三、农家乐遭遇拆迁该如何维权

在某些景区范围内,农民为了给游客提供更加便捷的住宿及吃饭条件,往往会将自家房屋改造为农家乐,同时也可以更好的改善自身生活条件。那么这些农家乐所占用的土地在面临征收时,农家乐的拆迁如何进行补偿的,具体要看农家乐是否合法,如果是违法的建筑,拆迁时是没有经济补偿的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且属于合法经营的农家乐,其拆迁补偿应当严格按照《土地管理法》规定的程序依法进行,即征收单位应当取得国务院或省级政府的征地批文后依法发布征地公告,然后制定安置补偿方案并及时公告,征求被征收人的意见,最终达成安置补偿协议。如果是在耕地上违法建造的房屋来经营农家乐,在面临征地拆迁时,仅仅耕地可以获得补偿,耕地上建设的房屋是不能获得正当补偿的,因为该占地行为是违法的,因此建造的房屋也应当属于违法建筑,在正当、合法的征收程序中是不予补偿的。因此,农家乐在遇到拆迁时能否获得经济补偿,要看是否合法而定,如果是违法的建筑,拆迁时是没有经济补偿的,但是合法建筑却被违建强拆就要注意了,应当及时启动法律途径维护自己的权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月10日 10:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 承包农村土地,国家能补助多少钱?
    一、良种补贴。良种补贴坚持政策公开、全面覆盖、直补到户的原则。补贴标准为水稻每亩15元,小麦、玉米、花生等每亩10元。补贴涵盖全县所有种植水稻和玉米、小麦、花生等种植户。*补贴采取自下而上的方式,补贴面积由村民委员会组织农户据实申报并登记造册;*造册后村民委员会按补贴要求进行核实,同时以村民小组为单位按户张榜公示,村组干部单独公示,公示时间不少于7天。*公示有异议的要及时查实更正并再次张榜公布。*公示结束后,先由乡镇人民政府汇总审核,并报县农业、财政部门,县农业、财政部门审核后报县人民政府审定。*资金发放工作由县财政部门组织。二、粮食直补和农资综合补贴1、粮食直补和农资综合补贴标准为水稻直补每亩补贴20元;2、农资综合补贴标准为每亩计税面积81.5元。3、水稻直补对象为核定计划种植的水稻面积;4、农资综合补贴对象为以水稻、玉米、小麦等为主的粮食作物种植面积。5、继续坚持谁种地补给谁的原则。
    2023-06-26
    390人看过
  • 农村承包经营的土地能不能立遗嘱
    一、农村承包经营的土地能不能立遗嘱农村承包经营的土地不能立遗嘱。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而农村土地属于集体所有,村民只有使用权,没有所有权。1.农村土地不属于村民的遗产,无法作为遗嘱继承的对象。然而,土地上的房产属于村民的个人财产,可以依据遗嘱进行继承。2.遗嘱继承与法定继承是两种不同的继承方式。(1)遗嘱继承是按照被继承人生前所立的遗嘱进行遗产分配的,而法定继承则是依据法律规定的继承人范围、顺序和原则进行遗产分配的。(2)在遗嘱继承中,被继承人可以指定继承人、继承份额等,具有较大的灵活性。而法定继承则更加注重血缘关系和法定顺序,继承人范围较为固定。二、法定继承权能否放弃法定继承权可以放弃。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。1.
    2024-08-06
    376人看过
  • 农村承包地能建厂子吗
    法律综合知识
    一、农村承包地能建厂子吗关于农村承包地能否用于建设工厂的问题,我们需要明确的是,农村承包地的核心属性是用于农业生产。1.《农村土地承包法》明确规定,承包方有义务维持土地的农业用途,不得用于非农建设。这意味着,一般情况下,农村承包地不能直接用于建设工厂等非农业用途。2.这并不意味着农村承包地完全不能用于建设。如果需要将农用地转为建设用地,必须办理农用地转用审批手续。这一规定为农村承包地的非农业用途提供了一定的可能性,但前提是需要符合严格的审批流程,并经过相关部门的批准。二、农村承包地用途限制1.农村承包地的用途限制主要体现在其必须保持农业用途上。这不仅是法律规定的义务,也是保护农村土地资源、保障粮食安全的重要举措。2.承包方在承包经营期间,不得擅自改变土地的农业用途,不得用于非农建设。3.需要注意的是,即使符合农用地转用审批手续的条件,将农村承包地用于非农业建设也需要遵循一定的原则和限制。例
    2024-07-27
    382人看过
  • 农村承包地能不能调整
    如果是农村承包地,承包地能否调整?有三种情况可以调整承包地。在第一种情况下,为了便于耕作或自身需要,属于同一集体经济组织的土地承包经营权可以在承包人之间交换。也就是说,同一个农村集体经济组织的成员可以交换土地!因为交换地块的行为是法律允许的。当然,当农民交换土地时,他们必须签订一份书面合同,以防止在将来的土地征用中发生纠纷。如果在征地过程中只征用了一块土地,谁来补偿?有了合同,就没有纠纷了!在第二种情况下,农村流动土地主要是指第二轮承包前保留的土地,以及家庭在城市定居后返还的承包地。流动土地可分配给新生儿,如果第二轮承包没有土地分配,原则上每年授予一次合同。第三种情况,土地承包人有稳定的非农业占用或者稳定的收入来源的,经发包人同意,可以将土地承包经营权的全部或者部分转让给其他从事农业生产经营的农民,农民与用人单位之间建立新的合同关系,原承包人与用人单位在土地上的合同关系终止。也就是说,张三
    2023-05-02
    248人看过
  • 自家宅基地建农家乐是否违建
    依据我国相关法律的规定,宅基地只能用于兴建住房,如果用自家的宅基地建农家乐的,是属于违规使用宅基地的情形,可以认定为违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只
    2023-06-01
    53人看过
  • 能不能继承土地承包经营权
    一、能不能继承土地承包经营权我国的土地承包依照承包的主体不同一般分为两种形式,有的以户为单位,有的以个人为单位。1、家庭承包方式取得的土地承包经营权,不发生继承。以户为单位的承包,根据《农村土地承包法》第十六条规定,家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包,农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益,此种情形下,当家庭中部分成员死亡的,作为承包方的户仍然存在,因此,家庭成员之间并不发生继承问题,而若家庭成员全部死亡的,则户已然不存在,更不存在承包经营权的继承问题。2、个人承包的林地承包经营权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)土地的承包经营权可以被依法继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。二、将收回土地承包权的情况有哪些第1种情况:承包方消亡的。什么是“承包方消亡”呢?因为在农村的土地承包是以家庭为单位的,如果整个土地承包户的成
    2024-01-22
    109人看过
  • 农村承包地能否用来建房
    根据我国相关法律法规规定,农村集体土地承包经营权只能用于农业生产,不能建设。违反规定用于非农业生产的,由县级以上地方人民政府有关主管部门依法予以处罚。《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条承包人、土地经营权人违法使用承包土地进行非农业建设的,由县级以上地方人民政府有关主管部门依法予以处罚。承包人对承包地造成永久性损害的,发包人有权制止并要求赔偿由此造成的损失。第六十四条土地经营权人擅自改变土地农业用途,连续二年以上弃耕,对土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的,承包人不解除土地经营权转让合同在合理期限内,用人单位有权解除土地经营权出让合同。土地经营权人应当赔偿对土地和土地生态环境的损害。农村土地承包给个人还是家庭?以招标、拍卖、公开协商等方式承包的,取得的承包经营权属于签约方,即以其他承包方式取得的,应当属于个人。但是,无论是个人还是家庭,承包人都应承担以下义务:1。保持土地的农业
    2023-05-02
    309人看过
  • 妇女能否在农村承包土地?
    法律规定妇女可以承包农村土地。妇女的土地承包经营权、收益权和拆迁费用补偿权受法律保护,与男性权利平等。妇女结婚、离婚等不影响其权益。《中华人民共和国妇女权益保护法》规定,妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收入分配、土地征收或者补偿使用、宅基地使用等方面享有与男子平等的权利。任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵犯妇女在农村集体经济组织中的权益。因已婚男子在女子住所落户的,男子享有与当地农村集体经济组织成员平等的权益。妇女哺乳期的法律规定妇女哺乳期的法律规定包括《中华人民共和国劳动法》、《女职工劳动保护规定》、《中华人民共和国妇女权益保障法》。用人单位应当在每天的劳动时间内为哺乳期女职工安排1小时哺乳时间;女职工生育多胞胎的,每多哺乳1个婴儿每天增加1小时哺乳时间。女职工比较多的用人单位应当根据女职工的需要,建立女职工卫生室、孕妇休息室、哺乳室等设施,妥善解决女职工在生理
    2023-07-02
    139人看过
  • 农村土地能够被承包多久
    农业土地的承包年限可以是30年。具体而言,耕地的承包期为30年,草地的承包期限是30~50年不等,林地的承包期限是30~70年。承包期限届满,土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包。《民法典》第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
    2024-04-22
    420人看过
  • 农户能在自家承包土地上栽植林木吗?
    1.如果你的承包地是林地,自然是可以的。根据我国《土地管理法》第三十八条:“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。”2.如果你的承包地是耕地,那是不可以的。根据我国《土地管理法》第三十六条:“非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”另外,还需注意一点,你承包的耕地是否属于以下这种情况:《土地管理法》第三十四条:“国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的
    2023-04-16
    480人看过
  • 农村土地承包经营 建房
    农村土地承包
    土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地。一、房屋所有权的类型有哪些对房屋所有权加以分类,明确不同类别所有权的性质和特征,便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类:(一)从所有权权利主体的内部构成来看,可分为房屋单独所有、房屋共有和房屋的区分所有。房屋的单独所有是指在某一房屋上只有一个所有权主体。(二)从房屋所有权权利主体所享有的权能是否充分来分,可将房屋所有权分为完全的房屋所有权和房屋部分所有权。完全的房屋所有权就是我们通常所说的房屋所有权;房屋部分所有权是一种受到限制的房屋所有权,后文将对之作专门介绍。(三)我国的房产登记,按照房产性质将房屋所有权分为
    2023-03-07
    239人看过
  • 农村土地承包权能确权到承包方吗
    农村土地承包权能确权到承包方,依照《土地承包法》、《中华人民共和国农业法》的相关规定,流转的主体是享有承包经营权的农户。依照《土地承包法》的规定,对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意思对享有的承包经营权以转包、互换、出租、转让或者其它方式流转。任何组织和个人不得强迫或者阻碍。流转的客体是承包方承包权依附的承包合同或合同标的物。承包经营权的流转实际上是对地上权的处分,其包合有两种模式:一种是对承包合同的处分,即是农户将与集体经济组织签订的承包合同有条件地转让给第三人,从而解除与集体经济组织的承包关系;一种是不改变原与集体经济组织的承包关系,而是将承包合同的标的物转由第三人使用、控制。流转的目的是为了处分收益或获得补偿。依照《土地承包法》的规定,农户流转承包经营权后可以依法取得转包金、租金、转让费等,这种流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。的土地
    2023-05-05
    384人看过
  • 农村集体建设用地能承包吗
    一、农村集体建设用地可以买卖吗农村集体土地所有权是归国家的,农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地,所有权属于集体,只有集体组织内部成员才可以,非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。二、农村集体建设用地能承包吗农村土地可以承包,承包人不局限于本村人,承包的年限要看你的土地的用途,林地草地耕地的年限是不一样的。还有,承包土地后不能用于商业建设。三、农村集体建设用地分类包括哪些1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种。新修房屋,一般应利用原有
    2023-04-24
    123人看过
  • 城镇居民能承包农村土地吗
    中华人民共和国土地管理法第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由此可见,《农村土地承包法》明确规定:土地承包人必须是当地集体经济组织内的成员.但集体外的个人或单位经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准后,可以取得承包权.当然,要与集体经济组织签订承包合同,获得土地的承包经营权,这也受法律保护。承包户在获得土地承包经营权以后,可以用土地流转的方式转包、出租,这也是合法的、允许的。当然,租用耕种过程中,也要与当地集体经济组织的规划相符合,同时也要以规范的合同形式来约定双方的权利与责任,使这些土地资源得到有效的利用。你也可以不以土地承包的方
    2023-02-12
    199人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 农家乐可以做土地承包吗
      北京在线咨询 2023-05-13
      不行,村民搞养殖,应尽量使用废弃地和荒山坡等未利用地,尽可能不占或少占耕地,坚决禁止占用基本农田。无论哪种情况,都必须向国土资源部门提出申请并备案,不能随便擅自在自己承包地里搞养殖。
    • 农村承包村建设土地建房,还能继续承包吗
      吉林省在线咨询 2022-10-06
      展开全部能继续,因合同到期,在招标承包,首先是优先原来承包人的。
    • 农民能不能承包土地要转让吗
      西藏在线咨询 2023-07-23
      农民承包的土地,可以转包给他人耕种。 农民对于自己承包经营的土地,可以自主决定进行流转,流转的方式包括:转让、转包、互换、出租等形式。所以,农村对自己承包的土地是可以转包给他人耕种的。
    • 农民进城承包土地能不能收回
      安徽在线咨询 2022-10-28
      答:《农村土地承包法》第二十六条第二、三、四款作出规定,“承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转”;“承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地”;“承包期内,承包方交回承包地或者发包..。
    • 农转非后能不能继续承包土地
      海南在线咨询 2022-08-17
      在土地承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,根据《农村土地承包法》第二十六条规定,承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其土地承包经营权流转,并按照原有农村土地承包关系,进行依法确权颁证; 但如果不在承包期内,已经落户城市,并退出承包地的,或者说已经获得了退出承包地的相关经济赔偿的,将没有资格进行土地确权的依法登记颁证,也就是相当于没有了土地承包经