划拨土地使用权抵押相关法律规定-法师兄

划拨土地使用权抵押相关法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:52:00 222 人看过

划拨方式取的建设用地使用权（即划拨土地使用权）属于可以抵押的财产范围；我国没有法律、行政法规（全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规）对划拨土地使用权的抵押作出禁止性规定。所以其抵押是完全合法的。2004年1月15日国土资源部下发了国土资发（2004）9号文件《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。”

划拨土地使用权抵押是什么

土地使用权抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为，原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。

办理国有划拨土地使用权抵押登记，申请人须提交的文件

（一）国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

（二）《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（三）《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；

（四）房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；

（五）主合同和抵押合同（原件）；

（六）土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；

（七）经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；

（八）抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；

（九）以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

（十）抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

（十一）申请人身份证明（复印件）；

1、企业提供当年年检合格的营业执照副本；

2、社会团体提供民政部门核发的登记证书；

3、自然人提供身份证；

4、抵押权人为银行的需提交金融许可证；

（十二）法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

（十三）委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

（十四）其他法律法规规定的相关材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

抵押
划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);2、《国有土地使用证》(原件);3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);5、申请人身份证明(复印件);6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。国有土地使用权的抵押需要当事人提前准备好相关材料以及是否吻合相关条件。在抵押的过程中，需要注意相关文件的真实性和有效性，以免在办理抵押过程中浪费不必要的时间和精力。同时，国有土地不可以进行非法交易买卖，受到法律的保护。一、广东省国有土地使用权抵押是否允许?1、国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

2023-03-29

69人看过
法律综合知识
划拨土地使用权是否可以作为抵押物

一、划拨土地使用权是否可以作为抵押物可以作为抵押物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、划拨土地使用权抵押需要什么材料划拨土地使用权抵押需要以下材料：1．国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2．《国有土地使用证》（原件及复印件）3．《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；4．房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）；5．主合同和抵押合同（原件）；6．土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）；7．经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）；8．抵押人为股份制企

2023-11-30

81人看过
土地使用权抵押
关于印发《国有划拨土地使用权抵押审批规程》的通知

当涂县、各区人民政府，市政府各部门、直属机构，有关单位：《国有划拨土地使用权抵押审批规程》已经市政府同意，现印发给你们，望认真遵照执行。二OO三年十二月十日国有划拨土地使用权抵押审批规程一、根据国家相关法律、法规的规定精神和最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释〔2003〕6号），结合我市实际，制定本规程。二、企业如果以取得的我市国有划拨土地使用权设定抵押的，必须经市政府批准。三、企业符合下列条件之一的，并经领导班子（董事会）集体研究（改制企业还要征求职工提留资产监管会意见）决定同意，可以申请办理国有划拨土地使用权抵押审批：（一）新上投资项目（含技改项目）确需资金支持，且自有资金按规定全部到位的；（二）企业改制，职工身份置换需要筹集资金的；（三）企业急需资金，且资产负债率在80%以下的；（四）困难企业为保持社会稳定，需要筹集资金的；（五）企业因其他

2023-06-10

168人看过
土地使用权抵押
关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知

【法规标题】关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知【颁布时间】2004年1月15日(2004年1月15日国土资源部文件国土资发〔2004〕9号)各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地管理局、规划和国土资源局)根据国家有关法律法规的规定，现将国有划拨土地使用权抵押登记中的有关问题通知如下：以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。

2023-06-04

374人看过

法律综合知识
国有划拨土地使用权法院能否查封，划拨土地使用权多少年

一、国有划拨土地使用权法院能否查封国有划拨土地使用权法院能查封，其进行拍卖处理的时候，注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定如下：对有效抵押的国有划拨土地使用权及有效抵押的房屋所占用范围内的国有划拨土地使用权，不论是否经过批准，只要办理了有效的抵押登记，人民法院都可以根据抵押权人的申请直接执行，无需再征求政府或土地管理部门的意见。二、划拨土地使用权多少年在一般情形下，划拨土地使用权没有年限限制。《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。三、划拨土地使用权是什么划拨土地

2023-05-25

189人看过
法律综合知识
国有划拨土地使用权法院抵押能否查封，国有土地使用权抵押需要的材料有哪些

一、国有划拨土地使用权法院抵押能否查封国有划拨土地使用权法院能查封，其进行拍卖处理的时候，注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定如下：对有效抵押的国有划拨土地使用权及有效抵押的房屋所占用范围内的国有划拨土地使用权，不论是否经过批准，只要办理了有效的抵押登记，人民法院都可以根据抵押权人的申请直接执行，无需再征求政府或土地管理部门的意见。二、国有土地使用权抵押需要的材料有哪些国有土地使用权抵押需要的材料有：1．土地他项权利登记申请书；2．申请人（抵押人、抵押权人）身份证明；3．《国有土地使用证》；4．抵押合同（含抵押物清单）；5．借款合同；6．地价评估报告及确认书；7．以宗地部分土地使用权抵押的，应提交经国土资源部门核定的抵押土地使用权面积核定表，其中以宗地内部分地块抵押的，应提交宗地范围及抵

2023-06-07

468人看过
法律综合知识
2024最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的

最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下：（一）土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请；（二）市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同；（三）土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续；（四）土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同；（五）土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。划拨土地的法律规定根据《划拨土地使用权管理暂行办法》规定规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各

2023-12-03

161人看过
抵押
划拨土地抵押谁批准

根据2004年1月15日国土资源部下发了国土资发（2004）9号文件的规定，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。由此可知划拨土地抵押需要经过土地所在地的土地行政管理部门批准，否则抵押不发生法律效力。一、土地划拨与出让区别（一）土地划拨根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外

2023-03-21

244人看过

法律综合知识
土地使用权抵押贷款的相关程序，土地使用权抵押贷款有什么风险

一、土地使用权抵押贷款的相关程序土地使用权抵押贷款的相关程序如下：1．集体土地所有者出具同意抵押的证明；2．对抵押的土地使用权进行地价评估；3．确认土地估价结果；4．抵押双方签订抵押合同；5．申请抵押登记；6．审核、登记；7．核发抵押证明书。二、土地使用权抵押贷款有什么风险土地使用权抵押贷款的风险有：1．选择贷款抵押类型风险。2．选择抵押期限的风险。3．抵押人或抵押权人的主体适格性风险。4．土地使用权价值变化风险。5．抵押物瑕疵。6．登记不规范风险。7．抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。8．授信风险。三、土地使用权抵押贷款办理规定土地使用权抵押贷款办理规定有：1．抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，

2023-06-09

451人看过
土地划拨
土地划拨费用的相关政策

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金宅片区当年基准地价10％住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数土地使用权面积。住宅用地出让金宅区片当年基准地价40％住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数使用土地面积。商服用地土地出让金业路线段当年基准地价40％容积率修正系数临街深度修正系数商服用地交易年期修正系数行业修正系数使用土地面积。其他费用：1、城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。2、土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。3、印花税5元。国家划拨土地在哪些情况下才无偿征收国家无偿征收划拔土地的情况是

2023-07-03

145人看过
建设用地
划拨土地使用哪些规定范围

土地是一个国家的立足之本，在我国土地是归国家所有，人民群众只是拥有土地的使用权，但是，如果一些建设需要用土地的时候一般有两种方法，一种是征用，还有一种是划拨，这次我们就来了解一下有关划拨土地使用哪些规定范围。划拨土地使用哪些规定范围(1)国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。(2)军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。(3)城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共涵道、园林绿化、环境卫生、消防保安、路灯路标等设施用地。(4)城市公益事业用地。是指城市内的各种学校、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、少年宫、幼儿园、防疫站、影剧院等设施用地。(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。是指国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力能源项目用地，铁路、港口码头、机场、交通枢纽等

2023-06-03

441人看过
土地使用权抵押
划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题

1、遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。2、充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或

2023-05-04

227人看过

房产过户
划拨土地房产过户相关法律依据

目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》；规范地产（国有划拨土地使用权）的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产（国有划拨土地使用权），又规范房屋产权，后者主要规范地产（国有划拨土地使用权），在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。从适用的空间效力看，前者仅适用于城市规划区，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的

2023-08-17

178人看过
土地使用权
土地使用权划拨后的期限有何规定？

划拨取得土地使用权，除另有规定外，没有使用期限的限制，一般如下：1、土地划拨虽然没有使用期限的限制，但并不意味着土地可以无限期无条件使用；2、根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨土地的使用权。此时，原划拨土地的使用将终止。我国土地所有权不归个人所有，个人只能拥有土地使用权。获得土地使用权有两种方式，一种是划拨土地使用权，另一种是出让土地使用权。两种方法不同。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后无偿取得的国有土地使用权。农村土地使用权期限有多长时间我国法律并未明确规定农村土地使用权期限有多长时间。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《土地管理法实施条例》第七条规定，依照《

2023-07-08

327人看过