存量房买卖是什么意思-法师兄

存量房买卖是什么意思

来源：互联网时间： 2024-07-30 16:10:34 181 人看过

一、存量房买卖是什么意思

1．存量房买卖是指针对已被购买或自建并取得所有权证书的房屋进行的交易活动。这些房屋，通常被称为二手房，是相对于由房地产开发商投资新建造的增量房而言的。

2．存量房交易一般涉及未居住过的房屋，也就是房地产开发楼盘中“库存待售”的房产。

二、存量房买卖程序

存量房的买卖程序主要包括以下几个步骤：

1．买卖双方当事人需要签订房屋买卖合同。

2．合同在生效后的30日内，需要向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

这一过程中，双方需要遵循相关法律法规进行操作，确保交易的合法性和有效性。

三、存量房市场分析

1．存量房市场的分析显示，短期内形成商品房供给存在一定的困难。

2．这主要受到多个因素的影响，包括开发商对土地的囤积、烂尾楼的大量减少、开发环节的延迟、动迁的延迟、政府的土地储备以及根据规划调整减少的可建面积等。

3．在存量房市场的发展趋势上，盘活存量住房被认为是增加住房供给的直接办法。

4．随着经济发展和城市化水平的提高，人均拥有的住宅面积将趋于饱和，新建量将减少。这将导致住宅市场从外延式拓展为主逐渐转变为以更新、改造和保护为主。

这意味着一手房销售将逐渐下降，交易将更多地集中在存量房市场。因此，短期内各城市的存量房市场有望逐渐取代新房地位，成为市场的主要交易对象。

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