刘先生租了一间门面房。房东在刘先生不知情的情况下把房子卖给了亲戚。新房东向刘先生收取租金时,刘先生得知自己租住的房子换了业主。刘先生发现了老房东的理论。他为什么不事先通知就把房子卖了?房东说,通知是在房子出售前张贴的,但刘先生说,他在任何书面通知上都没有看,刘先生问他的律师,原来的房东是否侵犯了他的优先购买权?他能要求优先购买权吗?根据法律规定,出租人将房屋出售给第三人的,必须书面通知承租人,出租人有证据证明,除人力外,不能通知承租人本人及委托代理人。虽然房东在上述事件中表示,通知已经贴出,但通知的法律后果并没有实际发生。
出租人未通知承租人,将租赁房屋出售给第三人,第三人未办理房屋产权过户登记手续,承租人要求解除租赁房屋买卖合同的,人民法院应予支持。
出租人未通知承租人将租赁房屋出售给第三人,第三人已办理房屋产权过户登记手续,承租人要求解除租赁房屋买卖合同的,人民法院不予支持,但承租人可以证明第三人知道或者应当知道该房屋存在租赁关系,且在签订合同时尚未到期,出租人除承租人以外未通知房屋出卖人。此外,法律规定,承租人对出租人在同等条件下出售的租赁房屋享有优先购买权。
“同等条件”主要是指价格、支付方式等,但出租人有证据证明其与第三人有亲属关系或者其他特殊关系,且这种关系对其是否出售房屋或者出售房屋的条件有重大影响的除外。因此,如果查实上述事件中的前房确实出售给出租人的亲属,且出售价格因亲属关系相对便宜,刘先生不能主张优先购买权。
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房东要卖房,我有购买优先权吗
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房子拍卖时承租人有优先购买权吗河南在线咨询 2022-11-101、租赁房屋拍卖时,承租人可就该房屋行使优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。法院拍卖程序中保护优先购买权,承租人在同等条件下拥有优先购买权。 2、法律依据:《民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购
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房屋购买一房多卖谁有优先权海南在线咨询 2022-08-06如果双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户,也都没有办理预告登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有。
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买房可以优先购买权有哪些重庆在线咨询 2021-11-26购房者享有优先购买权的情况包括:(1)承租人享有优先购买权。(2)共有人享有优先购买权。(3)公有住房居民享有优先购买权。《国务院住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧房的意见》第二条第(九)项规定,原住户在出售旧房时有优先购买权。(4)原产权单位享有优先购买权。国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城市住房制度改革的意见》第四条第八项规定,职工在国家规定的标准面积内购买公有住房的,实行标准
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房子买房优先购买权有哪些规定?浙江在线咨询 2022-06-13优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形,承租方请求出租方承担赔偿责任的。 因此,当承租方想保障自己的优先购买权,应在合同中约定:出租方在其租赁期限,不打扰其正常经营。若要带客看房,应提前n日内书面通知承租方。出卖租赁房屋时应提前n日书面通知承租方。 但承租方行使优先购买权仍需满足以下条件:双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。承租方