五证不全的房屋买卖合同是否违法-法师兄

五证不全的房屋买卖合同是否违法

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:52:07 154 人看过

一、五证不全的房屋买卖合同是否违法

五证不全的房屋买卖合同是违法，五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

根据《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么

1．行为人要返还因该行为取得的财产；

2．不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

3．当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

三、房屋买卖合同内容有什么

1．当事人名称或者姓名和住所；

2．商品房基本状况；

3．商品房的销售方式；

4．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5．交付使用条件及日期；

6．装饰、设备标准承诺；

7．供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8．公共配套建筑的产权归属；

9．面积差异的处理方式；

10．办理产权登记有关事宜；

11．解决争议的方法；

12．违约责任；

13．双方约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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