婚前个人贷款买的房子婚后还贷,如果没有特别的婚内财产约定,那还贷部分以及还贷的升值部分属于夫妻共同财产,离婚时需要分割。如果双方有婚内财产约定协议,婚后是用自己的个人财产还贷,那房子就属于个人财产。个人财产不会因为婚姻的存续而转变为夫妻共同财产。
一、夫妻离婚时房子如何进行分配
夫妻离婚时房子的分配具体如下:
1、夫妻一方婚前签订的购房合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方,不参与夫妻共同。
3、若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚后共同买房的,属于夫妻共同财产,由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、婚前买房离婚时该房子如何分割
婚前个人全款购买的房屋,登记在自己名下的,那就属于个人财产,离婚时不需要分割。登记在夫妻双方名下的是夫妻共同财产,双方可以协商分割。如果是婚前付首付,并登记在自己名下,然后婚后还贷的,那房屋还是登记方所有,但是离婚时婚后还贷部分及其升值部分需要分割。
三、房产写父母名子女还贷离婚
1,不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
2,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
3,婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
4,婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5,男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
6,婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
-
房子结婚之前买的,算不算夫妻共同财产
187人看过
-
夫妻买房贷款后离婚,婚前贷款算共同财产吗?
339人看过
-
何为夫妻共同财产夫妻一方婚前买的房子也属于结婚后的共同财产吗
490人看过
-
婚前财产算夫妻共同的吗
419人看过
-
夫妻离婚后共同贷款买房算个人财产吗?
436人看过
-
婚前夫妻共同出资买车算夫妻共同财产吗
369人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
-
买房子婚前贷款是不是夫妻共同财产内蒙古在线咨询 2022-10-13买房子婚前贷款不属于夫妻共同财产,特殊情况除外,因为婚前的个人存款属于婚前个人产业,个人产业的变动不会改变个人产业底子性质,所以该房产不是夫妻共同财产。
-
夫妻半路夫妻婚前财产买房算共同财产吗?湖南在线咨询 2023-08-17若是夫妻双方在婚前用一方的个人财产购买的房子,那即使在登记之后也不属于夫妻双方的共同财产。但是是在婚前购房的时候使用了双方的财产,那在结婚之后也是属于共同财产,在离婚的时候需要进行均等分割。
-
-