二手房合同签订的要点有哪些?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 08:02:50 443 人看过

签订二手房合同的注意事项有:

1、买卖双方的信息要清晰准确地反映出来;

2、检查房屋是否有抵押;

3、明确房款交付方式;

4、明确合同履行期限、地点、方式;

5、明确违约责任;

6、估计税负;

7、明确户口迁出期限;

8、处理费用拖欠问题。

二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

黄陂二手房合同签订的注意事项

1、房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的面积等要素。

2、房屋的价款及付款方式:明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式:主要是指房屋交付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等等。

4、产权登记:如果不办理产权登记,房产转移在法律上就没有效力。

5、税费负担:交易双方应负担的税费。

6、双方违约的责任:指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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