二手房合同签订的要点有哪些？-法师兄

二手房合同签订的要点有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:02:50 443 人看过

签订二手房合同的注意事项有：

1、买卖双方的信息要清晰准确地反映出来；

2、检查房屋是否有抵押；

3、明确房款交付方式；

4、明确合同履行期限、地点、方式；

5、明确违约责任；

6、估计税负；

7、明确户口迁出期限；

8、处理费用拖欠问题。

二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

黄陂二手房合同签订的注意事项

1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的面积等要素。

2、房屋的价款及付款方式：明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等等。

4、产权登记：如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力。

5、税费负担：交易双方应负担的税费。

6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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