什么是按份共有物,按份共有物的分割方式有哪些-法师兄

什么是按份共有物,按份共有物的分割方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 05:20:07 266 人看过

按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。

共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式：

(一)实物分割

如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。

(二)变价分割

共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有人依各自的份额取得共有物的价款。

(三)作价补偿

如果共有人中有一人或数人愿取得共有物，可以把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人，从而取得全部共有物的所有权。

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一、怎么处分按份共有处分按份共有是：共有人之间有约定的从约定。没有约定的情形下，我国《民法典》对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则，在对共有物的处分问题上，实行“绝对多数决”原则。即：占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。传统民法从公平原则出发，规定只有在全体按份共有人同意的前提下，才能对共有物进行处分。二、按份共有人的优先购买权期限在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时，应当尊重当事人的意思自治，产生纠纷提起诉讼的，人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的，按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此，行使期限过长，商机稍纵即逝，不利于保护转让人的利益；期限过短，会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。三、按份共有人有什么权利1.要求分出自己份额的权利。按份共有人要求分出自己的份额，实质上就是退出按份共有，将自己

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《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。一、《民法典》房产的分割规定是那些婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百五十八

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按分共有发房产分割有以下几种情况：一、夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。二、如无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。房产按分共有是房产共有的其中一种形式，按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房产形成房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房产，按份共有人可对房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房产，为三个所有人等分共有，就可以各分得一层房产的所有权。但由于整个房产是连在一起

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（1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括

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按份共有，又称分别共有，是与共同共有相对应的一项制度。指数人按应有份额(部分)对共有物共同享有权利和分担义务的共有。在按份共有中，各共有人对共有物享有不同的份额。各共有人的份额.又称应有份，其具体数额一般是由共有人约定明确的。例如，甲、乙合购一辆汽车，甲出资三万元，乙出资二万元，甲、乙各按出资的份额对汽车享有权利、分担义务。在按份共有中，各共有人的应有份必须是明确的，如果按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，依照本法第一百零四条规定，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。在按份共有中，每个共有人对共有财产享有的权利和承担的义务，是依据其不同的份额确定的。共有人的份额决定了其权利义务的范围。共有人对共有物持有多大的份额，就对共有物享有多大权利和承担多大义务，份额不同，共有人对共有财产的权利义务也不同。例如，甲乙二人共同出资购买一处房屋，甲出资六万元，

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