二手房产权过户注意事项详解-法师兄

二手房产权过户注意事项详解

来源：互联网时间： 2023-10-20 02:09:16 96 人看过

一、二手房产权过户注意事项详解

二手房过户要注意以下事项：

1．二手房设施设备清点。

2．水、电、煤气、天然气的清点及过户。

双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3．有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4．物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费

5．户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6．结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二、公积金贷款买二手房的主体需要有什么条件

公积金贷款买二手房条件有：

1．具有合法有效身份；

2．具有完全的民事行为能力；

3．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4．符合缴存条件；

5．借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。

三、二手房产过户当场可以拿证吗

不可以，二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。

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一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所旦禒测溉爻防诧狮超饯以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房

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在购买房屋时，请务必检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，房屋是否合法，以及水电气暖物业费用是否拖欠。此外，还要查看房屋周边环境，确保没有违规搭建等影响，单位房屋是否侵权，以及中介公司是否违规。购买房屋时，务必选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，以避免黑心中介吃差价等。最后，还要查看合同约定，包括违约赔偿责任。1.房屋手续是否齐全？查看房产证、土地证，个别地区可能有契税证。2.产权是否明晰无纠纷？房屋是否有抵押、查封、离婚析产或继承？共有权人状况如何？3.交易房屋是否在租？买卖房屋是否会侵犯租赁合同？4.土地情况是否清晰？土地是否抵押或查封？5.市政规划是否影响？房屋是否在动迁红线内？6.房屋是否合法？不要有违规搭建等，无法办理过户。7.单位房屋是否侵权？例如福利分房等。8.水电气暖物业费用是否拖欠？该房产内户口是否需要迁移？尤其是学区房。9.中介公

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一、二手房过户几天可领证二手房过户大概是需要30天左右时间可领证，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。以下是二手房过户办理流程，买卖双方可以按照以下流程操作：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；第二步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据

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一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正

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一、二手房过户手续材料都有哪些二手房的过户需要准备以下的材料：1．房地产转移登记申请表。2．申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3．房地产权利证书。4．有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8．行

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