签订商品房买卖合同担保借款要慎重-法师兄

签订商品房买卖合同担保借款要慎重

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:11:40 109 人看过

出借人应当采用抵押等法定的担保方式，担保债务的履行。出借人仅仅与借款人签订商品房买卖合同或者扣留房产证等方式担保借款的，一般应按民间借贷关系处理。当事人主张将买卖合同标的物拍卖，以偿还借款的，可以支持。

如何签订细致的商品房买卖合同

签订细致的商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

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购买住房对大多数人来说是人生中的一件大事，应慎重考虑。但不少消费者因不懂国家相关的法律法规或片面相信广告，结果不仅没有买到中意的房子，反而蒙受了不必要的损失，就此福建消委会发布2010年第2号消费警示，提醒消费者慎签商品房合同中双方约定条款。不久前，福州某房地产业主联名投诉由于购房时匆匆签约，事后却发现许多双方共同约定的条款对已不利，如合同中商品房交付使用后730天内办理产权登记时间太长，应变更为法律规定的商品房交付使用后90天内办理权属登记。购房者便以遭遇霸王条款为由向有关部门提出申诉。事实上，《商品房买卖合同》示范文本虽为统一监制，但主要条款仍由双方商定，尤其是房屋交付时间以及办理产权登记的时间和违约责任等都须由双方在合同中约定，是经双方签字认可的真实意愿表达，并非霸王条款。只有在合同中没有规定时间时，才能按法律中规定的90天办理。尽管合同中部分条款貌似不对等，但已有约在先，消费者只能

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一般诉讼有效期最高人民检察院认为需要追诉的，就是需要追究刑事责任的，也就是最高人民检察院有权决定对于已经过了最长追诉时效后仍追究刑事责任（一般情况下是不追究的，除非涉及国际声誉或者严重危害国家安全的案件）。刑事案件，不同案情有不同的诉讼时效（追诉时效），《刑法》规定犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。民事案件，一般诉讼时效为2年，下列案件诉讼时效为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。均自知道或者应当知道权益受侵害之日起计算。行政案件，《行政诉讼法》规定公

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