笔者一直关注“城中村”这个话题，想写一个系列。巧合的是，集体土地征收办法是10月15日出台的。”广州市（房地产）农民集体所有土地征收补偿试点办法（草案）”在广州市法制办官方网站公开征求意见，笔者迅速啃下12232个字的“草案”，告诉大家大家大家关心的“集体土地征收”发生了哪些变化。被征收后的补偿方式有三种。《征求意见稿》显示，农民集体所有的土地上的房屋应当先安置后搬迁，被征收房屋的所有人可以选择重建、产权交换、货币补偿等安置方式。征地补偿安置费主要包括土地补偿费、安置费、青苗补偿费、地上附着物补偿费等，被征地者也可以选择参与分红：对于长期稳定收益的项目用地，在农民自愿的前提下，鼓励农村集体经济组织和农民以征地补偿安置费入股，或以经批准的建设用地使用权入股作为土地出让或转让的条件，通过承包方式优先入股取得收入。住房安置：以280平方米的被征收房屋为界线，除村委会、祠堂等农村集体经济组织的公共建筑按照“一拆一补”的原则重建安置外，其余均为非居住房屋对被征地农民，原则上不予安置或产权交换，实行货币补偿。安置或者产权交换的，被征收房屋所有人应当与征收部门结算货币补偿金额与安置或者产权交换房屋价值之间的差额。对具有合法产权的被征地农民住宅，按照每户村民住房280平方米的标准建筑面积进行改造安置。面积不足280平方米的，按照被征收房屋所有人的意愿安置。面积在280平方米以下的，按安置房建安成本价购买。面积超过280平方米的，不予安置，并以货币形式补偿。这些钱还可以分红。产权置换：实施后，有房无地，即不具备重建安置条件的土地，置换为同一地段国有土地上的住宅性质的房屋。悲剧的是，不仅被征收房屋的产权人要缴纳土地出让金，而且原土地也不再被授权保留土地。这应视为“土地换房子”的结果。

3。货币补偿：有补偿公式，价格上涨三倍。最后介绍了第三种方法。如果不选择前两种方法，将保留货币补偿金额。计算公式为：

被征收房屋重置单价×征收部门核定的房屋建筑面积+区位补偿单价×征收部门核定的土地补偿面积。而房屋置换单价是最受关注的价格问题。

与2012年颁布的《广州市征地补偿保护标准指导意见（试行）》相比，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区的征地补偿保护标准，一级区、番禺区（仅含土地补偿费和安装补助，苗木、地上附着物等补偿费另计）按耕地计12万元/亩（注：含征地补偿费和安装补助费），其他地区在6万元/亩到10万元/亩之间。从表中可以看出，越秀区和天河区已达到40万元/亩，是现行征地补偿保护标准的3.3倍，苗木和地上附着物的补偿分别计算。

你把拆迁收入打在计算器上了吗？事实上，《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》已于2012年12月审议，其中对农民集体所有土地征收补偿制度进行了修改，引起关注，但审议未获通过并终止。中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于开展农村土地征收、集体建设用地市场化、宅基地制度改革试点工作的意见》，这标志着我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。