如何做一名合格的房地产销售人员-法师兄

如何做一名合格的房地产销售人员

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 16:33:48 95 人看过

1、虚假宣传

不少购房者之所以抛弃了别家房地产公司，而选择了你家，很可能就是因为相信了你家的宣传，比如“买房送家具”、“买房送装修”等等。但若是你以虚假的宣传口号欺骗了购房者，他们在对你失去信任的同时还可能让你吃上官司。

2、承诺赠送面积却不兑现

有一些销售人员会对购房者做出“买房送面积”的承诺，比如只要买房就送阳台或者送露台等等，然而等到真正交易时，赠送面积要么缩水了，要么就是无法计入产权面积，得不到保障。所以，不要轻易做出承诺，一旦做出承诺就要尽量去兑现。

3、报价高低不一

不少销售人员在给购房者报价的时候都会出现这样的问题，同样的房子给一个购房者和另一个购房者报出的价格是不一样的，这就会让两个购房者都产生自己被欺骗了的想法，从而不愿继续交易。因此，你需要记住一点，交易以诚信为本，价格应该多少就是多少，不要因为一点小便宜就失去一次珍贵的交易机会。

现在，身为一名销售人员的你，知道自己不应该出现的行为有哪些了吗?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

土地使用权
如何处理投资性房地产的销售

答：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则对下列投资性房地产进行了规范：①租赁土地使用权。（二）长期持有并增值后可以转让的土地使用权。（3）企业拥有和租赁的建筑物。第十八条规定，企业出售、转让、报废或者毁损投资性房地产的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额，计入当期损益。根据《2010年企业会计准则》，处置以成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”和“其他业务收入”，按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”；根据账面余额贷记“投资性房地产”科目；根据已计提的折旧商品，利用“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。处置以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照实际收到的金额借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按照投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”科目；按成本贷记“投资性房

2023-05-08

275人看过
产品
如何做好服务性产品的销售

服务性产品顾名思义就是销售服务，就形态来说具有无形，后知，不象生产性产品那么直观，那么标准化;在许多销售员的心目中，总觉得无形的产品比有形的产品更难销售。要做好服务性产品的销售，一定要抓住服务性产品的特点，对服务的对象和潜在的客户一定要定位准确。比如：你是一家会计事务所的销售员，你在销售之前一定要做好市场分析，你服务的对象一定是小型的企业，大中型企业肯定有自己的财务部门，个体工商户是每月定税，不用做帐。那么只有小企业既需要账目清楚，又需要月月报税，请一个专业会计薪金太高，又要有专业的会计服务，在这种情况下最需要会计事务所的服务。知道了客户的所在，就可以通过网络查询，黄页以及电话薄等等的方法去寻找客户了。因此，我说：服务性产品销售的第一步就是搞清楚要为谁服务，客户在哪里?做好服务性产品的销售找到客户不是最难的，最难的是说服你的客户接受你的服务更确切的说是接受你的产品。那么，说服你的客户就成了

2023-06-05

97人看过
优先购买权
如何写房地产销售中介协议

买受人（乙方）愿意在下列条件下委托中介机构（丙方）**中原物业代理有限公司购买出卖人（甲方）的房地产。为表达乙方购买丙方提供的房地产的诚意，乙方应向丙方支付人民币/美元整的意向金。（2）房地产销售基本情况：（本条所述房地产情况与实际情况不符或不详细的，以房地产权属证明或相关法律文件为准，三方同意不签订变更确认补充协议。)2.1类型：？住宅楼？花园住宅楼？办公楼？购物中心？其他工商登记：？是/？编号2.2位置：小区道路车道房号、车位号；2.3建筑面积（实测/暂定）：平方米；房屋类型：房、厅、卫；2.4权利人；2.5房地产证/房屋所有权证号：户房（地）字（）；预售合同登记号：；2.6室内装修：；2.7附属设施设备：；2.8是否已设立抵押：？不。？是的，抵押权人：？贷款余额：约元；贷款余额处理方案：？甲方自行还款；乙方房价首付由丙方保管，先用于还款，余款转给甲方/不足部分由甲方自行补足；是否已设

2023-05-08

286人看过
监护
如何做个合格的监护人?

一、如何做个合格的监护人?监护人员负有保护被监护人合法权益的义务。在实施义务教育中，初中生的父母或其他监护人，主要应承担如下义务和责任：(一)必须按时送适龄的子女或其他被监护人人学;(二)必须保证适龄的子女或其他被监护人接受完规定年限的义务教育，不得让他们中途停学;(三)应按规定，交纳政府规定的义务教育杂费;(生活确实困难，无力支付杂费的家庭可向就读学校提出申请减免)。(四)必须创造良好的家庭教育环境，配合学校教育好子女或其他被监护人，使孩子能健康成长。根据《义务教育法》第十五条规定，对于那些未经批准，拒送子女或被监护人人学，以及让正在小学、初中就学的子女或被监护人中断学业的家长，当地人民政府应当分别情况，给予批评教育，罚款或其他行政处分，开采取有效措施，责令他们送子女或被监护人人学。二、法定监护人的范围监护人是指对人(多为未成年人)行使监护权的人，一般来说是父亲和母亲，这是简单家庭的状况

2023-04-27

379人看过

经理
销售员如何写销售计划？

在销售管理中，销售员提交销售计划是保证完成公司销售任务的书面依据，也是销售员对市场认知的一个反映。销售员的销售计划要以公司的销售策略为指导，以公司的销售任务为前提，实事求是的制定计划，不可太高，也不可太低，要循序渐进提高自己的业绩。销售计划是每一个销售员工作的依据，大公司的销售员写销售计划是必做的工作。当然有很多小公司对销售员不计划，不培训，不指导，只追求销售量。可想而知，大多数销售员都难以完成销售任务，公司所制定的销售任务也变成了空中楼阁，根本只是个摆设或者一纸空文。那么，作为一个销售员该怎样对待销售计划呢？我认为要成为一个优秀的销售员，无论你是在什么样的公司，无论你面对什么样的老板，精心的制定销售计划是你做好销售任务的根本。那么你怎样写销售计划呢？刚做销售员或者刚到一个新的公司，你所要做的工作是先了解产品，再了解销售渠道，再了解市场。先不忙着写销售计划，等你觉得对市场情况，产品情况都有

2023-04-23

205人看过
农村房地
如何处理农村房地产销售纠纷

农村房地产买卖合同纠纷的处理原则。农村私人住房交易是在城乡流动性不断增强、打破居住区界限和城乡一体化的背景下产生的。监管的缺失是造成这种局面的制度诱因，而土地市场价格的持续上涨和房屋拆迁补偿是造成此类案件的主要原因。那么如何处理农村房地产销售纠纷呢？在审理此类案件时，要结合案件情况，区别对待：一是农村集体经济组织成员之间的农村房屋交易不存在欺诈和明显不公平的，应当确认房屋交易合同有效，驳回当事人的诉讼请求双方要求退款。其次，如果房屋出售给集体经济组织以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效，当事人确认合同无效的主张可以驳回。第三，未经有关组织、部门批准，将房屋出售给乡（镇）外的人，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效，双方应分别返还房屋和购房款。第四，未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人，合同已实际履行，买受人已实际居住使用的，应当本着尊重现

2023-05-31

100人看过
营业执照
销售不合格的桶装水如何处罚

一、销售不合格的桶装水如何处罚针对销售不合格的桶装水的，会根据《产品质量法》的规定进行处罚。包括没收这些不合格商品，没收销售不合格商品的利润，并根据不合格商品的货值的倍数进行处罚。《产品质量法》第四十九条生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品(包括已售出和未售出的产品，下同)货值金额等值以上三倍以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十条在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，吊销营业执照;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、不合格产品召回及其处理

2023-04-28

321人看过
合同期限
如何与销售人员签订劳务合同

销售人员的劳动合同应签订书面劳动合同。销售人员的劳动合同较普通员工的劳动合同必备条款外，应更注意明确劳动报酬的计算方式。一、公司不给我打工合同怎么办劳动合同签订后，必须给职工一份。用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动合同是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。二、劳动合同中可以约定担保条款吗？劳动合同中不能约定担保条款。劳动合同应当约定工作数量、质量，劳动者的工作岗位等内容，工作时间和休息休假的规定，劳动者的标准工资、加班加点工资、奖金、津贴、补贴的数额及支付时间、支付方式等等。根据《劳动法》第十九条规定，劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：（一）

2023-03-19

181人看过

产品
售出的产品不合格如何处理？

售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。

2023-06-07

155人看过
房产证
销售房产证房产如何过户

过户可以持人民法院的判决书到当地房管局办理房产过户手续。人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到权利人名下。一、离婚后，房产证是按揭的，怎么过户未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。二、离婚时对方不配合办房产证怎么办诉讼离婚，一方不配合过户的，对于诉讼离婚来讲

2023-04-10

291人看过
辞退
辞退销售人员如何补偿

一、辞退销售人员如何补偿一般情况下，老板辞退职工需要给职工支付经济补偿金或者赔偿金。具体要赔偿多少钱，要看具体的情况和员工的工作年限。赔偿金一般是以经济补偿金数额的二倍来计算。当然，也有少数情况是公司解聘员工不需要支付赔偿的。按照相关法律规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。二、劳动未签合同怎么补偿金1、双倍工资的惩罚如果用人单位超过1个月不与劳动者签订劳动合同，则用人单位应当支付劳动者两倍的工资。用人单位不与劳动者签订劳动合同，还面临一个信用风险，即使用人单位与劳动者原达成口头协议，不用签订劳动合同，但如果用人单位最终没有满足劳动者的一定的需求，劳动者可以随时向劳动部门举报，而要求支付两倍工资，所以企业为了减少经营成本和风险也应签订劳动合同。2、认定无固定期限合

2023-06-15

172人看过
仲裁委员会
房地产销售劳动合同范本如何书写是正确的？

公司劳动合同劳合字(_年)第号用人单位：(以下简称甲方)公司地址：受用人：(以下简称乙方)受用人身份证号：甲方根据公司需求本着公开招聘、招收、自愿报名、全面考核、择优录取的原则，招聘乙方为甲方的劳动合同制员工，依据《中华人民共和国劳动法》，为明确用人单位和受用人的权利义务，经双方平等协商一致，特签订本合同。条约如下：第一条合同期限1、合同期限为年，自年月日至年月日止，其中试用期为个月，自年月日至年月日止。2、合同有效期届满，合同自行终止，若需要续约，需甲乙双方重新签订合同。第二条工作时间1、甲方实行国家的以下第种工作制度：A.标准工作制，即每日工作八小时，平均每周工作时间四十小时的工时制度。B.不定时工作制。C.综合计算工时工作制。第三条工作内容及工作条件1、甲方根据企业经营工作需要，安排乙方从事工作。乙方确认工作责任后，必须服从甲方的工作安排。2、乙方需按照甲方确定的岗位职责按时、保质地

2023-04-13

200人看过

房地产开发
如何认定房地产开发商销售欺诈

如何认定房地产开发商对商品房这一特殊商品的欺诈行为，由于其生产周期长、环节多、价格高，不容易将一些开发商的行为界定为“欺诈”，要求双倍赔偿。根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可以认定为“欺诈”：。在销售现房时，假冒伪劣的房屋被当作合格甚至优质的房屋销售；2。销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；3。普通合格房冒充优质工程，骗取优质工程涨价；4。明知不能进入房地产市场公开销售的房屋出售；5。以虚假的最低价、清算价等欺骗性价格出售房屋的；6。故意隐瞒开发商真实身份，或者以其他开发商名义销售的；7。利用他人或者其他手段诱骗销售的；8。利用广播、电视、报纸、杂志等大众传播媒介，对商品房进行不切实际的虚假宣传。开发商在商品房销售过程中有上述情形的，开发商故意或者故意的，买受人可以以开发商有欺诈行为为由，依照《消费者权益保护法》第四十九条的规定要求双倍赔偿。如何防止房地产开发商的售

2023-05-02

146人看过
有期徒刑
探讨：如何量刑生产销售不合格食品罪？

生产销售不合格食品罪的量刑处罚：犯生产销售不合格食品罪的，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾患的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额50％以上2倍以下罚金；对人体健康造成严重危害的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金；后果特别严重的，处7年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额50％以上2倍以下罚金或者没收财产。单位犯本罪的，实行双罚制，即对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照上述规定处罚。涉嫌生产销售劣药罪既遂法院怎么量刑涉嫌生产销售劣药罪既遂法院量刑规定具体如下：《中华人民共和国刑法》第一百四十二条生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；后果特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。本条

2023-07-11

456人看过