房地产继承须考虑的因素-法师兄

房地产继承须考虑的因素

来源：互联网时间： 2023-07-05 14:21:01 472 人看过

1、确定被继承的房产属于可继承范围。2、有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱才按法定继承。3、房产继承可以公证继承也可以诉讼继承，公证继承需要所有资料齐全、所有继承人协商一致的情况下到公证处办理继承公证手续。

进行房地产继承登记的程序、步骤

办理房地产继承的登记需要提交的材料：

（一）继承权公证书的原件

（二）继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）

（三）继承人的身份证明

（四）房地产权证原件

（五）房屋平面图及地籍图原件

（六）以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

（七）被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

房地产估价
房地产评估要考虑哪些因素

房地产评估要考虑哪些因素呢？影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。房地产估价有什么特点呢？（一）房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化都比较复杂，难以准确地确定，但究其实质并不是主观臆断，而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。（二）房地产估价的艺术性房地产估价在一定程度上具有艺术性，主要体现在如下几个方面：1．房地产估价人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，

2023-05-01

234人看过
房地产估价
房地产估价应考虑哪些因素

1、房地产估价的内容如下：1。建筑物的折旧程度是指建筑物因时间推移而造成的损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。2。土地生长成熟度是指基础设施的可及性和土地利用水平。资本化率是用来将净收入资本化（或转换）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（利率、收益率、利润率、收益率、利润率、利率）。基准地价是按照用途相似的原则，将某一城市某一区域内的地价分区，位置相连，地价相近，然后对该区域某一时点地价分区的平均价格进行调查和评估。界定地价是指地标性用地在一定时期、一定条件下，能够代表不同地点、不同用途的地价水平的地价。房屋重置价格是在评估时点对房屋进行改建时所需的建筑成本加上平均利润。底价是指政府、企业或者私人在出售（特别是拍卖）房地产时确定的最低价格，又称起拍价（简称起拍价）。补充地价，是指土地原使用权发生变更、容积率提高、土地使用权转让、出租

2023-05-02

65人看过
首套房
购房者的考虑因素

（1）明确未来版税的支付依据。购房者在购买时应询问水、电、暖价格是否商业化。有的开发商会采取相应的补救措施，有的费用可以按照土建价格支付。（2）所选项目是否配备。一般来说，非住宅项目不会被迫支持幼儿园、学校、医疗机构和相应的养老服务。（3）商住区优先。现在很多商住项目在设计初期都要考虑商住区之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计了商住区两个区域。商品房和住宅有哪些优势？（1）不限购。商住房最大的优势就是不限购，无论在北京还是通州，商住房都不是首套房！（2）小区域。小商住公寓一般面积不大，大多在40-70平方米左右，非常适合年轻人居住或投资。（3）它可以是商务或住宅。商住楼由于其独特的区位和户型，可以自己居住或经商，这也非常适合对办公成本要求较低的企业。（4）高机动性。由于商住公寓区位独特，基本处于金融和城市综合体。另外，它们体积小，投资性强，对业主来说非常灵活，租售非常方便。商品房和住宅的缺

2023-05-08

149人看过
首套房
购房者的考虑因素

（1）明确未来版税的支付依据。购房者在购买时应询问水、电、暖价格是否商业化。有的开发商会采取相应的补救措施，有的费用可以按照土建价格支付。（2）所选项目是否配备。一般来说，非住宅项目不会被迫支持幼儿园、学校、医疗机构和相应的养老服务。（3）商住区优先。现在很多商住项目在设计初期都要考虑商住区之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计了商住区两个区域。商品房和住宅有哪些优势？（1）不限购。商住房最大的优势就是不限购，无论在北京还是通州，商住房都不是首套房！（2）小区域。小商住公寓一般面积不大，大多在40-70平方米左右，非常适合年轻人居住或投资。（3）它可以是商务或住宅。商住楼由于其独特的区位和户型，可以自己居住或经商，这也非常适合对办公成本要求较低的企业。（4）高机动性。由于商住公寓区位独特，基本处于金融和城市综合体。另外，它们体积小，投资性强，对业主来说非常灵活，租售非常方便。商品房和住宅的缺

2023-05-08

243人看过

夫妻共同财产
婚后房产分配的考虑因素

父母一方婚后为子女购买的不动产，产权登记在投资方子女名下的，根据《民法典》的规定，可以视为只对自己子女一方的赠与，而不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母购买的不动产产权登记在一方子女名下的，除双方另有约定外，可按各自父母的出资比例，视为双方共有。婚后，夫妻一方或双方出资买房，房产证上只有一个人的名字。在这种情况下，房产属于夫妻共同财产，离婚时双方应平分。婚后买房，离婚房子如何分配婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下的，原则上都属于夫妻共同财产，双方共同共有该房屋，离婚时一般由双方平均分配。具体房产所有权的归属，双方可以通过以下方式解决：1、协商；2、申请竞价取得；3、拍卖房屋等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知

2023-07-02

285人看过
消费者
买房地段选择要考虑的因素

1.买房地段选择：交通是否方便该地段周围有高速交通通道，地铁、轻轨、高架道路，那么，距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。例如，上海某项目在离市区很远的莘庄地区项目深受消费者欢迎的住宅区，重要原因莘庄有地铁站口，花费时间很短。2.买房地段选择：购物和文化娱乐是否方便呢附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。另外，看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。3.买房地段选择：地区环境是否安静住宅要周围环境很安静，不能有太大的噪音。因购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。4.买房地段选择：是否有升值的可能不同的地段之间的变迁是不确定，我们应用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升

2023-06-13

253人看过