更换物业的法律规定和流程是什么-法师兄

更换物业的法律规定和流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 07:25:05 413 人看过

一、更换物业的法律规定和流程是什么

更换物业的法律规定是《民法典》第九百四十六条。

更换物业公司的步骤有：

1．召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；

2．提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；

3．拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；

4．竞标公示评标，签署物业管理协议；

5．安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

根据《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、更换物业的条件是哪些

更换物业公司的条件：

1．物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质。

2．物业公司管理不作为。

3．物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业的。

三、更换物业需要重新签订服务合同吗

合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。服务合同有效的条件是：

1．当事人具有相应的民事行为能力；

2．当事人意思表示真实；

3．不违反法律或社会公共利益；

4．合同标的须确定和可能。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十六条　业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。\n　　依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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