借名买房后出名人死亡怎么处理-法师兄

借名买房后出名人死亡怎么处理

来源：互联网时间： 2024-08-17 10:07:31 477 人看过

借名买房后出名人死亡可以基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户，由其继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、办理房产过户。双方不能协商一致的可到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
欠款
如果是借名买房后要过两次户吗,借名购买房屋的处理

一、如果是借名买房后要过两次户吗自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房“的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人“，而实际出资人则是“实际产权人“。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。1、如果确实需要采取“借名“方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以

2023-06-20

158人看过
法律综合知识
借名买房后怎么转让房子

在涉及借名购买房产并进行过户的过程中，当事人需严格按照以下流程进行操作：首先，应准备好包括但不限于身份证件、户籍证明文件、婚姻状态相关证明材料以及购房合同、房屋所有权证书等在内的全部必要资料，以备向房地产主管部门提出申请所需；其次，待审查环节顺利通过后，当事人需要依法支付相应的税费，同时办理核定税收及缴纳税费手续；随后，房地产管理部门会出具合法有效的税务收据，当事人将此收据提交给相关机构，同时认真填写申请书并领取受理通知单；最后，当事人可以前往房产交易所领取房产证，房地产管理部门也会在此之后为其核发正式的过户单据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政

2024-05-14

347人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过

隐名股东
显名股东死亡隐名股东怎么处理股权？

显名股东死亡可以按照继承处理股权，与隐名股东并无关系。对于公司内部来说，显名股东属于法律上认可的股东，在公司内部及公司对外法律关系中，由显名股东享有相应的权利义务。隐名股东与公司之间不存在直接法律关系。所以隐名股东无权处理显名股东死亡后的股权。一、法律关系的构建规则基于保护交易安全的理念，构建隐名股东、显名股东与第三人的法律关系应遵循以下这些规则：1、隐名股东、显名股东不得以登记不实对抗善意第三人。公司登记是股权的公示方法，为保护善意第三人的利益，应赋予其公信力，即使该登记内容有瑕疵，对信赖该内容的第三人也应加以保护。因此，善意第三人因与显名股东的债权债务扣押隐名投资的股权，隐名股东不得以自己为实际股东予以对抗；隐名出资不实的，善意的公司债权人有权要求显名股东在隐名出资不实的范围内对公司债务承担责任，显名股东不得以隐名股东为实际股东予以对抗。2、第三人有正当理由未知晓登记的，或相信隐名股东

2023-06-21

104人看过
合同无效
怎么处理借父母名买房的情形

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。具体处理情况要看购房的类型，购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。一、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，

2023-06-29

249人看过
法律综合知识
借名买房如何补偿被借名人？

一、借名买房如何补偿被借名人？给出借人造成严重损失的，出借人可以要求其按照合同约定或标的数额的20％进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。借用别人的名义买房存在一定风险，在借名人给出借人造成严重损失的情况下，出借人可以搜集相关证据，然后起草起诉状，向人民法院提出诉讼请求，要求借名人承担损害赔偿责任。法律规定当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。二、房屋买卖合同存在法律效力吗？房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效

2024-01-28

101人看过
借款
借款人死亡名下正在拆迁怎么办？

借款人死亡名下正在拆迁，可以要求其继承人在遗产范围内承担还款责任，借款人死亡其家人应该替他还款，不还钱的原因无疑有二：一是无力偿还；二是拒不归还。无力偿还，那就没办法了，这个只是民事纠纷，不用坐牢，等他有钱了，还就是了。若是拒不偿还，那个后果就严重了。拒不执行有可能构成拒不执行判决、裁定罪，拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；(三)协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；(四)被执行人、担保人、协助

2023-06-26

76人看过

受遗赠权
借名买房后怎么写协议的？

委托人(甲方)：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：受托人(乙方)：有效身份证号：通讯地址：身份证住址：联系方式：甲乙双方就：甲方委托乙方代购坐落于的房屋之事宜，经双方平等协商，甲乙双方自愿达成一致共识。甲方作为房屋实际所有人，享有所有人的全部权益，甲乙双方将购房过程及之后的权利义务约定如下：第一条委托事项(一)乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同，乙方代甲方购买坐落于的房屋。(二)乙方受甲方委托，乙方于与(开发商或出卖人)签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》(编号：)。第二条房屋基本情况(一)坐落：;规划用途：住宅;开发商：广州某公司。(二)面积：建筑面积113.33平方米，其中：套内建筑面积92.22平方米、共有分摊面积21.11平方米。(三)不动产权证书编号为：，用途为。第三条付款情况(一)因购买房屋产生的房款、税费等均由甲方承担，并由甲方实际支付，乙方未承担和支付

2023-05-22

55人看过
合同成立
借名买房对抗第三人如何处理

借名买房不能对抗第三人。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款由购房者支付的行为。房地产作为房地产，以物权登记为准。名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房地产，买受人以正常价格购买，实际产权人不能要求取消交易。如何防范借名买房风险虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名买房的风险呢？1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。很多借名买房是购房限制政策下

2023-08-05

413人看过
法律综合知识
产权人死亡怎么更名

一、产权人死亡怎么更名房产证户主死亡，可以通过继承来办理房产过户。（一）要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（二）到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。（三）继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料，其中包括继承或者受遗赠的材料。二、房产更名和过户的区别有哪些（一）方式一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。（二）产证房产更名

2022-03-04

130人看过
法律综合知识
借父母名买房父母死了怎么办

一、借父母名买房父母死了怎么办若房产权属证书中所载明的所有权人为已故双亲，那么在他们离世之后，依据相关法律法规，房屋所有权之传承将遵循以下程序进行：第一种情况就是应有合法遗嘱存在，遗嘱中明确指出的继承人方有权获得相应份额的遗产继承权；而在无遗嘱的前提下，则需依照法定继承原则来确定继承人范围，具体而言，第一顺位继承人包括了被继承人的配偶、子女以及父母；而第二顺位继承人则涵盖了被继承人的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等亲属关系。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称

2024-07-16

270人看过

法律综合知识
借名买房双方都出资怎么判

所谓“借名买房”是一种独特的房产交易方式，它具体表现为，实际的购房者负责出资，而名义上的购房者则代表他与售房人签订房屋买卖合同。在房屋所有权的登记中，该合同的签署方即成为名义购房者，而实际购房者和名义购房者之间则同意对房屋所有权归属作出预案，以达到实际购房者对该房屋拥有所有权的目的。然而，这种交易方式所引发的法律纠纷屡见不鲜，其中房地产市场的限购政策无疑成为了导致当事人选择借名买房的主要因素之一。对于那些购买普通商品房的购房者来说，只要他们与名义购房者之间有明确的约定并签订了相应的借名购房协议，那么这份协议就具有法律效力，借名人的权益也将得到法律的保护。但是，一旦房屋已被法院查封、已过户给善意的第三方或存在其他无法进行过户的原因时，借名人要求名义购房者办理过户手续的请求便无法获得支持。此外，如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，由于这类房屋的购买受到相关政策和法规的限制，因此，双方签

2024-05-10

116人看过
宅基地登记
户主死亡后怎么过户名下房产

房产证户主死亡，可以通过继承来办理房产过户。1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。宅基地登记后户主死亡如何确权农村宅基地确权登记发证流程：（一）申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘

2023-08-01

90人看过