涉外房屋继承，是指有的房屋继承，要涉及到外国人，或者涉及遗产在国外，这种具有涉外因素的房屋继承，叫涉外房屋继承。涉外继承一般有下列情况：

（1）被继承人是外国人；

（2）继承人是外国人，或者继承人中有外国人；

（3）继承人和被继承人都是中国公民，但被继承人在中国死亡时，有遗产留在国外；

（4）继承关系中的法律事实发生在国外，如被继承人侨居国外，死亡时在中国境内有遗产。

一、涉外继承的适用法律问题

1、动产继承适用被继承人的属人法。关于被继承人的属人法，我国采取的是被继承人的住所地法的主张，而不是被继承人的本国法。被继承人的住所地法指的是被继承人死亡时的住所地法，即被继承人生前最后住所地法。

2、不动产继承适用物之所在地法。我国关于不动产继承适用物之所在地法，符合我国的实际情况，有利于维护继承人的合法权益，也有利于遗产判决的承认和执行。

3、我国与外国订有条约、协定，对涉外继承的准据法有不同规定的，按条约、协定办理。这是对两条适用原则的例外。

4、涉外无人承受遗产的处理。在我国境内死亡的外国人，遗留在我国境内的财产如果无人继承又无人受遗赠的，依照我国法律处理，两国缔结或者参加的国际条约另有规定的除外。由此，我国涉外无人继承遗产的处理，除我国缔结或者参加的国际条约另有规定的以外，动产适用被继承人死亡时的住所地法，不动产适用物之所在地法。

二、涉外继承公证要怎么办理

1、涉外继承公证的管辖。涉外继承公证由在国内的继承人依据地或在国内的遗产所在地或在国内的遗产所在地涉外公证处管辖；凡涉及不动产的继承公证则由不动产所在地的公证处管辖。

2、申请涉外继承公证应提交的材料。当事人申请此项公证应填写涉外公证申请表，注明办证目的、用途，证书使用地，所需译文、份数等，并提交以下材料：

（1）身份证明和代理权证明；

（2）被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。国外提供的死亡证明应经过公证、认证；

（3）遗产状况证明；

（4）被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明；

（5）被继承人生前所立的遗嘱；

（6）其他有关材料。如其他继承人放弃继承权的声明书，宣告死亡的判决等。

3、办理涉外继承公证的审查内容和应注意的问题。公证机关办理涉外继承公证，除按照我国法律、法规和公证程序规定办理外，还要参照与继承有关国家的法律和国际惯例，主要审核以下内容：

（1）被继承人的情况；

（2）遗产的范围、数量，有无放弃继承权的人等；

（3）应适用哪国的法律。

4、公证处审查后，对事实清楚、证据充分，当事人具有继承遗产的权利能力和行为能力，继承的意思表示真实，遗产真实，继承关系合法的，应当区分情况，按法定程序出具公证书。