一、二手房交易网签必备事项
二手房交易网签必备事项:注意查验卖方的身份证与房屋产权证;注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
二、二手房买卖过户流程
二手房买卖过户的流程是:
1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。
3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。
4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。
5.拿证。经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。
6.交房。
三、二手房过户的税费有哪些
二手房过户的税费有:
1.增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2.契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3.个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5.评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7.其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
8.房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
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