按揭房可以公证给老婆,但不公证也不影响双方签订的赠与合同的效力。由于按揭房产权还归属银行,所以即便公证了赠与合同,也无法进行产权登记变更,其只是有合同的效力,将来获得产权后,才可按照赠与合同的约定办理产权登记手续。对于赠与合同可以去公证处办理公证,但后续的具体过户时间,具体还款人,合同都要写清楚。
离婚有套按揭房怎么过户给孩子
夫妻离婚后有按揭房屋的,如果要过户给孩子,要还清银行贷款,办理抵押注销登记后,才能过户给孩子。《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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收养关系是父母子女的关系除了基于血缘关系发生外,可以基于法律行为即收养而发生的关系。收养,是指通过一定法律程序,将他人的子女作为自己的子女加以抚养,使原来没有直系血亲关系的人们产生了法律拟制的父母和子女关系的法律行为。 《中华人民共和国民法... 更多>
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按揭无证房能否转让黑龙江在线咨询 2022-05-12按揭无证房不能转让。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押、查封的,如果房产有抵押、有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十二条
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按揭房可以转让给别人按揭吗宁夏在线咨询 2023-03-30按揭中的房屋无力还贷的,在取得房屋所有权之前不能转让给别人的,但如果取得银行和受让人的同意,可以通过转按揭的方式转让房屋。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
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按揭房能否公证给老婆?宁夏在线咨询 2023-06-10可以公证,房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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按揭房能否公证给老婆重庆在线咨询 2023-03-01按揭房公证给别人是无效的。 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。 即使公证了也是无效。按揭贷款的房子,购房者没有完全的所以权,是抵押给了银行的,只有还清银行贷款拿到两证,才能出售房子。可以直接签按揭房赠与合同,但要在过户期间才有效力,逾期就失效,公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。 按揭中的房子办理公证不代表过
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按揭房是否能公证给子女?河南在线咨询 2022-06-09不能公证给子女,房子已经抵押要想做赠与公证只能是在还清贷款以后。在抵押状态的房子,未经银行的同意不能对外买卖或赠与。归还银行贷款后方可办理赠与的手续。