租房合同有三年没租完属于违约吗-法师兄

租房合同有三年没租完属于违约吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 19:11:41 439 人看过

合约三年没租完属于违约。

法律规定，履行期限届满前，当事人一方不履行主要债务的，属于根本违约行为，对方有权解除合同并追究违约责任。

因此，合约三年没租完属于违约行为。

一、根本违约的法律规定有哪些,根本违约的类型

根本违约是合同违约的一种表现，它的意思是因当事人的违约行为导致合同不能实现。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。根本违约的类型有：1、迟延履行。2、履行不能。3、不完全履行。4、先期违约。

二、租商铺合同违约金是多少

不动产出租的违约金,一般会参照每月的租金来约定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、对方依法不履行合同怎么办

按照法律规定对方不履行合同的，当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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