租房合同有三年没租完属于违约吗-法师兄

租房合同有三年没租完属于违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:11:41 439 人看过

合约三年没租完属于违约。

法律规定，履行期限届满前，当事人一方不履行主要债务的，属于根本违约行为，对方有权解除合同并追究违约责任。

因此，合约三年没租完属于违约行为。

一、根本违约的法律规定有哪些,根本违约的类型

根本违约是合同违约的一种表现，它的意思是因当事人的违约行为导致合同不能实现。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。根本违约的类型有：1、迟延履行。2、履行不能。3、不完全履行。4、先期违约。

二、租商铺合同违约金是多少

不动产出租的违约金,一般会参照每月的租金来约定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、对方依法不履行合同怎么办

按照法律规定对方不履行合同的，当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

合同生效
租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约吗

租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约，守约方可以按照租房合同的约定追究当事人的违约责任，租房合同提前退租押金可以退还，需要结合实际情况进行分析。一、租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约吗租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约，可以按租房合同关于违约责任得条款追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、租房合同提前退租押金能退吗租房提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的

2023-06-04

426人看过
继续履行
不按合同规定支付房租属于违约吗？

承租人逾期支付租赁的，是属于合同违约的行为，出租人可以主张违约责任，合同有约定的，按约定承担违约责任，没有约定的可以要求赔偿损失。承租人租赁房屋时，出租人可以和承租人签订租赁合同，承租人要按租赁合同约定支付租金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、解除租房合同

2023-06-25

124人看过
书面合同
租房合同签三年必须租三年吗

是的，但可以与房东协商签订补充条款，关于房屋租赁的具体事宜一切应以书面合同为准。一、注册商标转让协议怎么写注册商标转让协议应包括以下内容：1、转让双方的名称、主体资格证明、地址、联络方式等；2、被转让商标的详细资料；3、商标的转让价格和付款方式；4、商标转让人的权利与义务；5、商标受让人的权利与义务；6、合同的解除；7、纠纷的处理方式；8、其他约定事宜；9、双方签字盖章。双方另行协商签订书面补充协议的，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致时，以补充协议为准。二、该如何判定补充协议效力补充协议效力判定：当补充协议的约定与原合同不发生冲突时，补充协议和原合同都是有效的。当补充合同的约定与主合同的约定发生冲突时，以后的约定条款为准。因此，补充合同的效力优于主合同。之前签订的合同代表了当时双方的合同，之后双方可以通过协商改变或增加合同中的一些条款。签订后的合同表达了双方目前的合

2023-04-03

112人看过
要约
是否租房合同逾期三年算违约？

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房合同期内房东要卖房是违约吗租房合同期内房东要卖房是否违约，要根据是否达到双方约定的违约条件而定，达到约定的违约条件就构成了违约行为。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-07-16

345人看过

法律综合知识
转租租赁是否属于合同违约行为

一、转租租赁是否属于合同违约行为转租租赁是否属于合同违约行为，法律并没有明确规定。一般，租赁合同中的当事人可以约定怎样的转租情形构成违约。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租纠纷的诉讼时效转租纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特

2023-12-02

113人看过
债权人
签完租房合同违约押金退还吗?

违约是否退押金，应该和以合同的约定为准，押金和定金的法律性质不同，但违约方是一定要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、押金和定金的区别有哪些1、性质不同。押金是一种质押担保，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。定金是金钱担保；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。2、交付时间不同。

2023-06-28

183人看过
合同违约金
房屋租赁提前解约属于违约吗，租房提前解除合同违约金是多少

房屋租赁提前解约属于违约，但是存在法定或约定解除情形的除外，租房提前解除合同违约金是有约定的按照约定计算，没有约定的，按照实际造成的损失确定。一、房屋租赁提前解约属于违约吗房屋租赁提前解约属于违约，存在法定或约定解除情形的除外。承租人与出租人协商一致的，可以解除合同，合同中约定或法定的解除条件发生后，解除通知到达时可以解除合同，违约方需要依约承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租房提前解除合同违约金是多少租房提前解除合同违约金是租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额

2023-06-04

298人看过
免责条款
租房合同是否属于契约

租房合同属于契约。租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容：1、出租方、承租方的基本信息。2、双方当事人真实的意思表示。3、对于租赁房屋的相关情况说明，如位置、房屋设备等。4、租金的数额、支付方式、支付日期等。5、双方的权利义务。6、违约责任以及争议解决方式的约定。7、约定的其他事项。8、双方签名、盖章，并注明合同签订的日期。存款储蓄单，租房合同，法律属于契约吗房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：第一，房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租

2023-08-03

403人看过

继承人
房租租赁签三年合同如何毁约

一、房租租赁签三年合同如何毁约?签了3年的房屋租赁合同后是不可以毁约的，无故毁约的需要承担毁约责任。承担违约责任的方式主要有以下几种：1、继续履行。一方当事人在拒不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的情况下，按照另一方当事人的要求，继续履行合同义务即为继续履行。2、支付违约金。3、赔偿损失。4、履行定金罚则。5、其他补救措施。二、承租人可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些?1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目

2023-06-01

217人看过
房产证
没有房产证出租属于违法吗

没有房产证出租不违法。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。随便扣工资属于违法吗？随便扣工资属于违法。除了劳动法规定的允许代扣工资的情况之外，用人单位一律不可以随便克扣，或者随意无故拖欠劳动者的工资，否则用人单位就需要承担相应的法律后果。而且随意克扣工资属于违法行为。工资需要通过货币的形式，按月支付给劳动者本人。不可以克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和

2023-08-03

458人看过
借款
租房合同和借款合同属于契约吗

是契约。租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容：1、出租方、承租方的基本信息。2、双方当事人真实的意思表示。3、对于租赁房屋的相关情况说明，如位置、房屋设备等。4、租金的数额、支付方式、支付日期等。5、双方的权利义务。6、违约责任以及争议解决方式的约定。7、约定的其他事项。8、双方签名、盖章，并注明合同签订的日期。一、离婚协议书是怎么写离婚协议书要包括七个内容。具体如下：1、双方身份信息。例如姓名、住址、身份证号等；2、表示登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；3、对子女的抚养权、抚养费、探视权有约定；4、对夫妻共同财产、债权债务的约定；5、其他需要在协议中明确的事项；6、双方当事人的签名；7、离婚协议书签署日期。离婚协议约定内容不得违法国家法律法规，不得侵犯第三人合法权益，不得剥夺或者限制一方合法权利。离婚协议书，夫妻要根据相关书写规范，自行书写，

2023-03-09

190人看过
业主
退租一年租房合同是否违约

可以。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。一年合同期满不续签工资可以吗一年合同期满不续签一般不会有赔偿，但是可能会有补偿。如果合同到期后，用人单位不愿意续签或者双方协商一致不续签的，用人单位需要支付经济补偿；但如果用人单位以维持或提高的劳动条件要求续签，但是劳动者拒绝的，则不需要支付经济补偿金。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-05

367人看过

房屋转租
未欠房租就不属于违约吗

根据具体情况，一般来说，房租应该按时缴纳，否则可能会按违约处理。但这并不意味着不欠房租，就不违约。比如说在内容中约定不能转租，但是承租人仍然将房屋转租于第三人，这个就违反合同的内容，就属于违约。一、签订厂房租赁合同时需要注意什么啊？签订厂房租赁合同时应该注意查看双方有效身份证明及租赁合同；明确厂房租赁期限、能否转租、厂房的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出约定等。二、签订租赁合同应注意什么1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修缮责任出租人。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租赁合

2023-03-31

114人看过
法律综合知识
租赁的厂房属于违建合同有效吗

一、租赁的厂房属于违建合同有效吗租赁的厂房属于违建合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，其租赁主体不合法、未经登记备案，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、房屋租赁合同无效的情况有哪些房屋租赁合同无效的情形具体如下：1、因签订合同主体不适格致

2024-01-14

361人看过