如何向开发商回购房定金-法师兄

如何向开发商回购房定金

来源：互联网时间： 2024-07-09 02:41:16 234 人看过

一、如何向开发商回购房定金

根据现行法规，已经缴纳的购房定金通常是可以退还的，然而，对于有意向退还定金的购房者而言，其所必需遵守的法律条款条件也同样严格。

1．若由于购房者自身缘故致使无法实现预售合同的签署，那么购房者便无权利要求回收定金。

2．以开发商的角度而言，诸如追求过高经济效益而与他人达成预售合同；在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订预售合同；以及在支付定金前未向购房者披露商品房已被查封、抵押等实际状况，这些行为都可能导致开发商需要双倍返还定金。

3．在不可归咎于开发商及购房者的情况下，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应将定金全额返还给购买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、如何向开发商要回定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何向开发商回购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何要回购房定金，购房定金怎么要回

一、如何要回购房定金我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2024-01-19

427人看过
军人结婚
购房者向开发商索要购房发票合理吗

买房同其他任何商品买卖一样，购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的不同，开发商给购房者开具的发票也不同。如果购房者采取一次性付款的方式购房，那么当购房者支付了全部的价款以后，开发商便向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》；如果购房者采取分期付款或者按揭付款的方式购房，由于其没有支付全部的款项，因此每当购房者支付一部分分期付款的款项时，开发商都应向购房者出具《房地产开发企业资金往来发票》，待购房者支付了全部的房款以后，开发商就要向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》。购房者准备哪些材料1．商品房购房（预售）合同。2．联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。3．实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。4．购房发票复印件。贷款：首付款发票＋贷款发票＋实测面积补差款发票。全款：房款发票＋实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。5．契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。6．

2023-08-17

340人看过
定金
突患重病等钱用购房定金想退回开发商：定金会退回

赣州市民吕老先生：为了给患病的女儿筹集医疗费，我们想退回早先预付的5万元购房定金，开发商也同意退钱，但过了一个多月，我们还没拿到钱。突患重病无钱治疗吕老先生今年71岁。11月27日，吕老先生告诉记者，女儿婚后带着孩子跟他们住在一起。今年8月3日，女儿为了孝敬父母，在赣州市盛合公园壹号帮老两口选购了一套50多平方米的房子，并支付了5万元定金。8月15日，女儿由于咳嗽、哮喘不止，在医院检查时，被医生确诊为左主支气管纤维组织细胞瘤。这一消息犹如晴天霹雳，彻底打乱了他们的生活和购房计划。吕老先生说，他和老伴退休多年，靠退休金维持生活。女儿、女婿是上班族，家里没多少积蓄，所以才会通过分期付款的方式买下这套小户型的房子。由于治疗的需要，女儿在赣州本地医院接受了两次手术，现在在广州接受进一步治疗，前后花去医药费将近10万元。为了给女儿治病，家里的积蓄不但掏空了，还向亲朋好友借了不少钱。现在家里急需用钱给

2023-04-22

410人看过
定金
如何区分购房定金和购房意向金

购房意向金，订金与定金三者的区分：购房意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付表示买方购买房屋的意愿表示。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。购房定金合同纠纷一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。四、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体

2023-07-23

280人看过

商品房认购书
购房者如何审查开发商

开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。购房者购房商品房应注意什么1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”。2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

2023-08-17

113人看过
回迁房
开发商回迁房购买指南

从开发商手里买回迁房流程：1、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证等，交纳手续费等就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。起诉开发商延期交房流程（一）起诉流程1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意。4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。（二）准备的证据所谓打官司

2023-07-01

183人看过
讨债
购房时如何选择开发商

我们可采用一问、二看、三考察的方法。一、询问主管部门。首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司的实际有所了解。二、到公司办公处观看。按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，对消费者有良好的信誉。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，上门讨债者少，出现纠纷少，这家房地产公司应该是可靠的。反之，如果讨债者纷纷，为房产闹纠纷的多，则这家公司资信有问题，一般靠不住。三、考察其已售出的商品房。在这些已经售出的住宅区里考察时，可分两步走。一是先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高

2023-06-10

393人看过
律师事务所
如何应对开发商不开具购房发票

程小姐支付了房款却拿不到发票，开发商称程小姐办理的按揭贷款，房屋抵押给了银行因此不能开具发票，发票应当由银行开具，程小姐非常气愤，不想支付尾款2万元以对抗开发商不给发票的行为。不料开发商却给程小姐发来了律师函，称程小姐再不支付房款就要起诉她，就此程小姐咨询本站律师。上海汇银律师事务所律师答复：办理房屋按揭的发票一般分两种，一种是房屋价款的发票，另外一种是利息收入发票，其中房屋价款发票应当由开发商开具，利息收入发票由银行开具，是完全性质不同的两种发票。对于开发商而言，在收到购房者支付的首付款时就应当开具发票(非收据)，而办理完银行按揭后，银行将贷款汇给开发商，开发商应立即给购房者开具按揭部分的购房款发票，不存在办理了按揭贷款的房屋不给发票之说。对于银行而言，应当开具利息收入发票，以便购房者在转让房屋所有权时明晰纳税部分，贷款人每向银行还一期款，银行应开一次发票。开发商拒不开具发票的，购房者是

2023-06-10

90人看过

融资
购房者如何与开发商商量房价

住房和城乡建设部副部长齐骥11日在接受采访时说：“商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。”“至于某个具体城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”(人民网3月11日报道)承认土地成本占了房价很大一部分，这澄清了曾渲染一时的“炒房说”，把房价虚高的一大责任明晰到了靠“卖地财政”拉升GDP的地方政府头上，这是一个很大的进步。但后一句话却有些令人遗憾，地价等政府收入在房价中的比重，不应是笔糊涂账，住房建设管理部门只有掌握这些翔实的数据，才能履行平抑房价、调节市场的职责。齐骥副部长希望“购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。这大致是说，即使相关部门没有提供具体统计数据，购房者也可以与影响房产价格的相关机构以及公司协商，以求降低房价。构成房价的几个要素是：土地成本、国家税费、地产商的融资成本、建设成本、广告宣传以及地

2023-06-10

417人看过
风险投资
购房意向书购房时开发商有责任吗

购房意向书是指买卖双方就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”，从法律角度讲，该意向书属于预约合同。预约合同又称预约合同或合同预约，是指当事人约定在未来某一时间订立正式合同。当事人有义务履行预约规定的订立本约。当意向书的内容已经具备买卖关系的主体、标的、价格、履行期限、违约责任等。根据法律规定，这是一份正式的购房合同。当事人一方违约，需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条明确规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，对方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。购房人要谨防开发商设置的购房陷阱及应对策略从古至今，衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。而

2023-08-16

450人看过
定金
购房开发票开发商要没收50万定金

发生在杭州的这起官司，暴露出房产售购中的某些潜规则在以往发生的购房纠纷中，一般是购房者告开发商。杭州最近却有一位购房者被开发商告了。这起官司的最终输赢目前暂时无法知晓，但其暴露出的房产售购中的某些潜规则发人深思。开发商要没收购房者定金开庭审理这起案件的是杭州市江干区法院。法庭上，原告方杭州欣盛房地产开发公司(以下简称欣盛公司)代理律师述称，2006年10月9日，欣盛公司与被告方孙先生夫妇签订购房定金合同，约定孙先生夫妇向欣盛公司预购其开发的东方润园楼盘一套房屋，面积320.29平方米，总价608万元，预付定金50万元。欣盛公司代理律师说，合同签订后，孙先生支付了定金，但截至2006年10月24日，孙先生未按照合同约定与欣盛公司签订商品房买卖合同。2006年11月17日，欣盛公司发出律师函通知孙先生已违反定金合同约定，要求孙先生5日内领取定金，逾期将按合同没收定金等。欣盛公司代理律师表示，被

2023-06-10

92人看过
法律综合知识
房子漏水如何向开发商投诉

一、房子漏水如何向开发商投诉房子漏水如下向开发商投诉：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。二、房屋漏水可以退房吗房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住，且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的

2023-12-22

99人看过

法律综合知识
购房定金向中介索回吗

一、购房定金向中介索回吗若符合特定条件，则可将定金予以退还。据规定，由于合同条款无法达成一致意见而导致的定金退还情形具备可行性。此外，此类情况必须发生在认购书所约定的期限内签署正式的房屋买卖合同。想要实现定金的退还，买方务必要提供充分的证据以证实该事实，包括合同条件谈判期间双方修改记录的确认以及针对此问题的双方谈话录音等。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房定金给中介吗购房定金一般给售房者、不给中介，或者先行交付给中介由中介转交给售房者。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，由双方自行协商约定，最高不得超过主合同标

2024-07-26

211人看过
定金
开发商破产房子定金如何办

在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。一、买房买到烂尾楼怎么办1、继续等待有不少的购房者在买到烂尾楼的时候都是选择的继续等待，但是选择继续等待也是没有办法的事情。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少，但是事情总是会存在很多变数，所以购房者也有可能房财两失。2、起诉开发商有些购房者在买到烂尾楼的时候会选择去起诉开发商来维护自己合法的权益，而购房者在起诉开发商的时候又分为了两种选择：一是要求开发商解除房屋买卖合同并且退还自己

2023-03-06

207人看过