商品房交付怎么算违约-法师兄

商品房交付怎么算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 05:36:36 354 人看过

本文将分析以下五种情形，这些情况都可能导致您购买到的房产面临潜在问题：

第一，房产本身的建筑工程质量存在明显缺陷，但其仍在市场中进行持续销售；

其次，某一房产遭到两次售卖过程中的交易；

再次，房地产开发商所提供的精装房存在严重的质量问题，或是与他们展示的示范样板间的实际位置有所出入；

然后，开发商延迟了完成房屋所有权有序过户的承诺期限；

最后，开发企业未能按期履行应尽义务，未按照约定向业主交付房屋。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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倘若开发企业无法依照双方约定的日期交付房屋，从而构成严重的违约行为时，房屋所有人有权依据相关法律法规，向该房产开发企业主张相应的违约责任，并对因其违约行为而产生的经济损失进行索赔。如果在发生违约行为之后，经过业主的反复督促，开发商仍未能在合理期限内履行交房义务，即超过三个月时间仍无切实行动，此时业主可以依法行使解除购房合同的权利，进一步向开发商追究其应承担的违约责任。尤其是若业主已经提前支付了定金，他或她更有权利要求开发商双倍返还定金以作补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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(一)合同没有约定逾期违约责任《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。由此看来，我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定，就法定”。如果双方当事人有约定则从其约定，如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法，则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。(二)合同明确约定了逾期付款的违约责任《民法典》第585条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加

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