房产面积误差太大可以主张双倍赔偿吗-法师兄

房产面积误差太大可以主张双倍赔偿吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:44:31 73 人看过

房产面积误差太大是否可以主张双倍赔偿

根据《商品房买卖合同解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购买商品房关于双倍赔偿执行需要注意三点：

1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》的规定主张双倍惩罚性赔偿;

2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用;

3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》的不同之处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

继续履行
买房合同和预售合同面积有误差房主能赔偿吗

当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-20

180人看过
交通事故鉴定标准
工伤双倍赔偿能够同时主张吗

一、工伤双倍赔偿能够同时主张吗发生工伤的职工，不能向用人单位提出人身损害赔偿，只能依照《工伤保险条例》的规定要求工伤保险待遇。但要是因为单位之外的第三人侵权，即侵权主体为第三人时，此时受伤职工能够同时向第三人主张民事赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。二、工伤赔偿与人身损害赔偿的区别1、发生的基础关系不同。工伤的前提是劳动关系，这里的“劳动关系”是法律特有概念，不是普通意义上的劳动，是适用劳动法律的关系。而人身损害却是一般的雇佣、帮工、承揽过程中的发生的身体损害。2、赔偿标准

2023-06-16

245人看过
继续履行
新房面积误差能否索赔

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

2023-06-10

305人看过
工伤保险
施工缺陷可以主张误工赔偿吗

一、施工缺陷可以主张误工赔偿吗施工缺陷造成施工人员受伤的，如果施工人员与施工单位建立劳动关系的，可以申请工伤认定，如果是雇佣关系的，由施工单位承担赔偿责任。二、法律规定《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的

2023-06-15

411人看过

房产证
商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗

一、商品房售后面积与房产证的面积有误差.需要补差价吗根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房者无权退房对面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。2、购房者有权退房对面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担?a.房屋面积超出部分的

2023-05-05

269人看过
退房
房屋面积有误差可以退房吗，哪些情况下可以退房？

一、房屋面积有误差可以退房吗开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、哪些情况下可以退房（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权

2023-02-28

146人看过
业主
接房时面积少了12平米业主投诉后获双倍赔偿

消费者张先生接房时发现房屋面积比合同中规定的少了12.25平方米，消费者向开发商索赔被拒后，遂向北碚区消委会投诉。经协商，张先生最终获双倍赔偿13.2万。这是北碚消委会昨日公布的今年第一季度消费者投诉的典型案例之一。他拒绝开发商的退款方式去年10月15日，张先生在北碚某楼盘买了一套房子，购房合同中写明房屋套内面积是80.79平方米。同月22日，张先生收到了该房产开发公司的《交楼通知书》，惊讶发现自己买的房子缩水了———《交楼通知书》中标示的套内面积，竟变成了68.54平方米，这不是一下子给我少了12.25平方米吗?张先生找到该房产开发公司，该公司承认事实，但只同意按《项目部客户退款申请单》上的款项退款，而违约金用车库抵充，不愿意支付现金。而按照《项目部客户退款申请单》，在计算面积差异款式时，采用套内面积之差乘以建筑面积单价的方式。由于建筑面积单价比套内面积单价要低几百元，此种退款会减少一大

2023-06-07

82人看过
期房
产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

2023-04-26

141人看过

二手房买卖
二手房买卖面积争议被判双倍赔偿

本文介绍二手房买卖的面积纠纷，因为建筑面积变更，卖主要求提高房价，导致买主要求解除合同。最终卖主被判赔偿双倍定金并支付中介费。市民通过房地产中介买了套二手房，签了合同也交了定金，没几天，房管部门核发新房本儿，增加了7平方米公摊面积，卖主要求提高房价未果后，拒绝继续履行合同，双方对簿公堂。日前，红桥区法院一审判决，准予双方解除合同，卖主双倍返还定金并偿付中介费。去年12月间，黄先生通过某房地产中介公司买房，以27万价款购买梁先生名下一套独单，双方签订房屋买卖居间合同，当日黄先生支付2万元定金，双方向中介公司交纳2700元服务费。今年1月间，房管部门对该套独单签发新的产权证，变更建筑面积由原来的30平方米为37平方米。梁先生以房屋建筑面积增加、约定价格偏低为由要求提高房价，进而拒绝履行买卖合同，三方协商未果，黄先生诉至红桥区法院，要求解除合同，梁先生赔偿双倍购房定金4万元，并承担原告中介费27

2023-06-10

198人看过
商品房买卖
商品房买卖存在欺诈，能否主张双倍赔偿

商品房欺诈以下情形能获双倍赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。一、商品房买卖合同什么情形下可以终止下列情形商品房买卖合同终止：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。二、房屋买卖合同无效如何计算赔偿如果是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售

2023-03-12

443人看过
约定解除
面积误差过大的房屋如何处理？

对于房屋面积误差较大的情况,可以采取以下处理方式:如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),就可以据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将房价款退还给买受人,并支付已付房价款利息。对于房屋面积误差较大的情况，我们可以采取以下处理方式：首先，如果面积误差比绝对值在3%以内（包括3%），那么就可以据实结算房价款；其次，如果面积误差比绝对值超出3%，那么买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超 3 % 怎么办根据我国的《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用面积测量管理办法》，房屋面积误差在3%以内是允许的。如果超过了3%，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。如果商品房买卖合同中约定了面积误差范围，则

2023-09-13

90人看过
产品
假冒伪劣产品可主张多少倍赔偿

假冒伪劣产品可主张多少倍赔偿，是根据《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。一、假冒伪劣产品的认定条件(1)伪造或者冒用认证标志、名牌产品标志、免检标志等质量标志和许可证标志的；(2)伪造或者使用的虚假的产地的；(3)伪造或者冒用他人的厂名、厂址的；(4)假冒他人注册商标的；(5)掺杂、掺假，以假充真、以次充好的；(6)失效、变质的；(7)存在危

2023-03-26

238人看过

退房
房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。一、销售面积与实测面积不符如何维权销售面积与实测面积不符的维权方法如下：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二、销售面积与实测面积不符的维权方法是怎样的销售面积与实测面积

2023-03-19

322人看过
继续履行
商品房面积缩水开发商被判双倍赔偿

1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《

2023-06-10

500人看过