买房已经签了合同付了首付还能退吗-法师兄

买房已经签了合同付了首付还能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 17:28:35 457 人看过

实际上，支付了首付款也是允许进行取消交易的操作的，但前提是必须要符合一定的撤销房屋购买协议之条件：1、实际延迟时间已超出开发商与购房者在合约中所约定的交房日期，而购房者仍然未收到开发商关于入住的通知。2、由于开发商在开发过程中的程序瑕疵或不当行为，导致房屋购买合同被判定为无效。3、未经购房者明确同意，开发商便擅自更改了房屋的设计规划。4、房屋的实际面积超出约定面积，差距超过3％。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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