二房东收了半年租金跑了要怎么处理-法师兄

二房东收了半年租金跑了要怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-17 16:36:07 206 人看过

一、二房东收了半年租金跑了要怎么处理

承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉二房东，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。

承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，二房东应当承担违约责任。

如有租金损失应向二房东追偿。

理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究二房东的违约责任。

租客有权拒绝房东的腾房要求。

二、如何规避与二房东签约带来的风险

要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。

1.签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。

因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。

2.一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同、房产证复印件，确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。

3.还要查看房主手写的同意转租证明，以确定该转租行为合法，避免房主不知情，使得自己与二房东签的租赁合同无效。

4.保险起见，作为租客你可以要求与房主通话，确认其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。

5.承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

律师提醒，广大承租者，在与租方签订租赁合同时，除了必要的书面合同，还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰，必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况，约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

合同履行地
房东收不到房租，房客却跑了？

当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。欠房租6000怎么办？欠房东房租6000块钱报警一般不会坐牢，因为欠房东房租6000块钱是房屋租赁合同纠纷，属于普通民事纠纷，不是犯罪行为。房东可以依法向法院提起民事诉讼，要求租房人支付租金，并支付违约金等损失。但是如果租客一开始就欺骗房东，在获得信任后长期居住房屋，租金数额较大，并在应当支付房租时逃跑的，可能涉嫌构成诈骗罪，会被判刑坐牢。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第

2023-07-11

93人看过
合同履行地
房屋租金未交，房东却跑了，怎么办？

在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择法院起诉。租房二房东跑了可以报警吗租房二房东跑了可以报警，如果二房东构成诈骗且数额较大的，警訪会立案调查；如果二房东没有构成诈骗的，则报警处理的意义不到，最好选择起诉的方式解决更为有效。如果转租没获得大房东同意的，大房东可以要求其搬离，此时次承租人可以要求二房东赔偿损失。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

2023-07-10

288人看过
报警
租房二房东跑了能采取报警的方式处理吗

租房二房东跑了能采取报警的方式处理。在签订的合同中大房东明确表示不允许转租或协商转租大房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，大房东可以依法解除。一、二房东转租是否是合法的二房东转租经过房屋所有人同意是合法的。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人：1、房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护；2、房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现；3、如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法；4、承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，

2023-04-12

242人看过
房屋转租
我租的房子二房东跑了，房东撵我走我怎么办

我租的房子二房东跑了，房东撵我走我怎么办：个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。二什么情况个人不得转租1、承租人拖欠租金的2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的

2023-02-17

269人看过

合同诈骗
对于二房东拿钱跑了怎么办

可以立即报警或向人民法院起诉，是可能拿起法律武器保护自己的合法利益不受侵害。根据政策规定，房屋转租的，必须要征得出租人的书面同意。二房东拿钱跑路的行为，已经构成了合同诈骗罪，不仅要承担民事责任，达到相应标准还要承担刑事责任。一、房屋转租的条件有哪些？1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注

2023-06-25

278人看过
违约金
房东拖欠房租押金，二房东逃跑，该怎么办？

二房东携房租和押金逃跑的，出租人可以解除该转租合同，次承租人可以向人民法院起诉，要求其退还所收房租及押金，并赔偿相应损失。根据2021年实施的《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。二房东收了一年的租金逃跑了怎么办承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉二房东，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，二房东应当承担违约责任。如有租金损失应向二房东追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究二房东的违约责任。租客有权拒绝房东的腾房要求。《民法典》第七百一十九条承租人

2023-08-08

335人看过
预付款
大房东逼房子，二房东跑了，别人怎么办

1。出租人与第一承租人（第二出租人）的租赁合同关系：承租人（第二出租人）无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人（出租人）可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。2。转租人（你方）与第一承租人（第二出租人）之间的转租合同关系。如果由于上述原因终止合同，您之间的转租合同事实上无法履行，而损失是房东造成的，您可以向房东索赔：退还租金并赔偿损失。以上分析是从法律层面出发的，但你最好根据自己的利益提前支付租金（请房东提供详细的预付款说明），看能否直接与房东签订门面租赁合同。预付款后，您有权要求二房东返还。如何认定非法转租合同的效力所谓房屋转租，是指承租人在合法有效的租赁合同条件下，将租赁房屋提前出租给第三人，第三人即分承租人的行为。第一，出租人与承租人的关系。承租人转租属于严重违约，出租人有权解除合同，同时要求赔偿损失。二是承租人与次承租人的关系。双方的租赁合

2023-05-07

369人看过
实际履行
买二手房解压房东跑了

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、车位过户逾期要承担违约责任怎么做合同中有约定的，按照合同约定承担违约责任。合同中如果没有约定，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。采取补救措施，是指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。二、房屋买卖合

2023-03-27

465人看过

欠款
二房东拿着押金跑了大房东有责任吗

这个房东是没有责任的，从某种程度上，大房东也是受害者。即使大房东收取二房东的保证金，也没有义务赔付给你。从二房东租房，一定要看二房东的租约，其中能否转租?租期?这两项是重点。还有就是租金给付的方式。你的租约不能超过二房东的租期。另外付房租方式能一个月一付，就一个月一付。3个月也行。但千万不能半年一年一付。另外，大房东与二房东间的租赁合同独立于二房东与租户间的租赁合同，二者并行不悖，其对此纠纷的观点如下：1.若大房东与二房东已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合法有效。2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但从大房东的公告和大房东与物业公司的关系来看，大房东一直知道并允许其转租。根据《民法典》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。3.大房东与租户之间的法律关系：(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定

2023-06-18

175人看过
醉驾
醉驾逃跑了半年又去自首该怎么处理

交通肇事后逃逸，处三年以上七年以下有期徒刑。醉酒驾驶机动车的，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度。《刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。醉酒驾驶机动车的，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。自首，是刑法总则规定的量刑制度，对刑法分则中规定的个罪符合自首条件的情形普遍适用。按照《中华人民共和国刑法》第六十七条规定：“犯罪以后自动

2023-02-20

114人看过
违约金
房子租到一半房东收回房子怎么处理

出租方应该按照合同约定，给予承租方经济补偿，承租方同意，可以终止合同。租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据法律规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。同时，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。一、未经房东同意转租合同有效吗未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。需要注意的是，房东不进行追认或者表示不同意转租时，虽

2023-02-17

122人看过
债权人
租房租一半不住了押金如何处理

租房租一半不住了押金一般不退。押金，是一方将一定费用存放在对方当事人处，保证自己的行为不会对对方当事人的利益造成损害，造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，在违约时将被扣除。租房押金不退如何处理租房押金不退的处理方法如下：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理返还；2、当事人交付押金的，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；3、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；4、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。违约时需要承担的责任如下：1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定

2023-08-14

220人看过

收房
中介公司跑了，没接房，房东要收房，怎么办

（1）请求中介公司返回租金，赔偿损失；请求房东给予宽限期搬家。一、中介代签了合同是否有法律效力中介代签了合同是否有法律效力取决于以下情况：1、如果中介公司有房东的租赁委托书，并获得房东的许可，可以与中介签订租赁合同。事实上，这种形式是中介先与房东签订租赁协议，然后中介再转租房屋。中介公司相当于第二个房东；2、中介公司未取得房东许可的，签订的合同无效。二、房屋租赁违约如何处理1、在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提前通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约，可以要求房东返还剩下的租赁期限和要求房东支付违约金的。2、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋；拖欠房租累计1个月以上的。甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔

2023-03-13

320人看过
债务人
签了一年租房合同住了半年押金能要回吗

一、签了一年租房合同住了半年押金能要回吗1、房屋租赁合同期限是一年的，如果承租人租半年后不租是属于合同违约的行为，交纳的押金一般是不退还。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-03-27

287人看过