生活中无论是买房或者买其他产品,常常会遇到需要预付订金的情况,至于这个订金是什么意思以及法律效力很多人不懂,大多数人认为订金和定金是一样的,虽然两者在读音上面是相同的,但是在很多方面,定金和订金是不同的,想要更好的区分,就要先了解订金,再对两者做区别比较。
一、订金的意思
1、订金通常是在买卖双方就买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,双方约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。和定金是有区别的。
2、订金,是一种比较不规范,而且在法律上保障比较少的一种预付款方式,订金在我国的法律上规定,订金只是一种预付款的形式,他不具备定金的法律效力,所以一旦双方个一方出现无法安装协议履行或不遵守协议,订金无法享有定金的法律效力,只能按照当初协议来进行处理。
二、订金和订金的区别
1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
一般双方在买卖意向初步达成以后,就会要求预付订金,而订金是什么呢?订金就是预付款的一种形式,交付的订金就有在规定期限内购买某种产品的权限,和定金不同的是,订金一般情况下都可以退还的,所以比起订金,定金更有法律效力,如果买房的时候需要交付订金的话,只需要交付房款的千分之五之内,且不买房的情况下可以协商解决。
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