借名买房合同是否有效-法师兄

借名买房合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:03:41 315 人看过

借名购房合同不是我国《民法典》中规定的具体合同。对于借名购房合同效力的判断，应遵循《民法典》和《民法典》的一般规贝U。依据我国《民法典》，合同无效的原因有以下几种：

(1)买卖双方或有一方不具有相应的民事行为能力;(2)买卖双方或有一方的意思表示不真实;

(3)合同的内容违反法律和行政法规;

(4)合同违反国家利益和社会公共利益。具体到借名买房合同中来，如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者实际出资人不具有法律或行政法规规定的购房标准，则借名购房合同无效。比如，不满足购买经济适用房条件的购房者，借用有资格购买经济适用房的人的名义购房，属于以合法形式掩盖非法目的，该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权，房屋所有权由名义购房者取得。当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格，但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款，在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。

为什么要借名买房?

借名人出资买房，却将房屋登记在其他人名下，主要有以下3种情况：

(1)不具备某类房屋的购房资格或受房屋限购政策限制，因而借用他人身份购买房屋。这是借名买房最常见的情形，占到了借名买房案件总数的90%以上。

(2)为了转移财产或逃避债务。

(3)为了节约将来可能发生的过户费用，父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑。

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