赠与的房产可以买卖。但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。

一、房产过户的方式和费用

（一）赠与过户需要支付个税＋契税＋公证费

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20％或者房款的1％的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3％，公证费1％。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

（二）买卖过户需要支付营业税＋个税＋契税

契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3％。

个税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

营业税：

不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5．6％

满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5．6％。

（三）继承过户需要支付继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，最低不低于200元。

二、把房屋送给别人需要交税吗？

房产赠与税：

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

房屋赠与缴税分两种情况：

（一）直系亲属赠与

只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

（二）非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、税

不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是：税＝（指导价／1．05）×5．6％

后者计算公式一般是：税＝（指导价－原价格）／1．05×5．6％

需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税＊2％）、费附加（税＊3％）、城建税附加（税＊7％）。

如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。

2、契税

契税计算公式如下：契税＝（指导价－税）×3％

3、个人所得税

分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。

差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。