银行按揭贷款买房利息是怎样的计算方式-法师兄

银行按揭贷款买房利息是怎样的计算方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 18:55:00 195 人看过

现在的人们买房的方式大多数都是银行按揭贷款来买，但是通过银行贷款来买房，首先我们就必须要考虑利息的问题，但其实很多人并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么，银行按揭贷款买房利息怎么算呢?希望看了下面的文章会对您有所帮助。

一、银行按揭贷款买房利息怎么算?

在银行贷款买房的情况下，银行按揭贷款买房利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。

二、银行按揭贷款买房利息计算的方式?

银行按揭贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式，还款方式不同则利息不同，银行按揭贷款买房利息计算主要分为下列两种情况：

1、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

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