买老人去世的二手房可以吗-法师兄

买老人去世的二手房可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:55:53 371 人看过

完全可以。

买二手房的注意事项

一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的)：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)：

1、房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的)：

1、看房产证。看以下几点：

(1)有没有房产证。

(2)看房主是谁，卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

(3)看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证：我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞。

4、看房子是否在租。

5、近期是否会拆迁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

夫妻共同财产
世实婚姻的老人去世了,子女可以挣财产吗

老人去世之后，他的遗产应该由妻子和儿子平均分配，但是实际中我们还要考虑夫妻共同财产的问题，举个简单例子，老人有一辆车，价值100万元，该车属于夫妻共同财产，那么其分配方式应该是，首先分一半给配偶，因为是共同财产，剩下的50万进入继承程序，妻子和儿子平均分配，一人25万。一、财产怎么继承1、首先把所有财产中属于夫妻共同财产的一半拿出来给配偶，剩下的才属于他的合法遗产。对于遗产，在有遗嘱的前提下优先适用遗嘱，只有在没有遗嘱的前提下才会按照法定继承方式去继承。按照法定继承的话配偶子女父母都是第一顺序继承人，他们都可以协商确定继承的份额，协商不下一般会平均分配。在本案中，一般就是配偶和子女平均分配遗产是最正常的结果。2、具体到田地也是同上一样的方式去分配，但是注意的是农村土地属于集体土地，继承人要继承集体土地的前提是必须是该集体经济组织的成员，换句话说如果继承人的户口已经迁出而不在本村的话是无法继

2023-03-29

428人看过
养老保险
老人月初去世的还可以领当月的养老金吗

老人月初去世还可以领取当月的养老金。养老金也称退休金、退休费，是一种最主要的社会养老保险待遇。即国家有关文件规定：在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇，是造福社会的需要，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。一、养老保险交的少退休的就少么养老保险交的少退休拿的就少，用人单位给劳动者缴纳的养老保险越多，劳动者退休后领取的退休金就会越多。养老保险最少要交满十五年，除了缴纳标准外，缴纳的时间越久领取的退休金也越多。在缴费年限相同的情况下，基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数，个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。缴费基数越高，缴费的年限越长，养老金就会越高。养老金的领取是无限期规定的，只要领取人生存，就可以享受按月领取养老金的待遇，即使个人帐户养老金已经用完，仍然会继续按

2023-03-24

239人看过
遗嘱继承
老人去世后没有遗嘱留下的房子可以卖吗

不可以，只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的，记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念:房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。一、房屋遗产过户流程是什么继承遗产房产过户流程如下：一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件：１、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；２、到死者所在单位开具继承人证明；３、继承人的身份证明；４、被继承的房产证或其他证明文件。５、被继承人生前所立的遗嘱。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：１、房屋所有权证书；２、继承公证；３、继承人身份证及复印件；４、房屋所有权登记申请书。二、房子40年产权到期

2023-02-25

360人看过
代位继承
老人去世孙女可以代位继承吗

孙女满足法定条件的可以代位继承。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。一、遗产分配原则是怎么规定的？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十一条【酌情分得遗产权】对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，

2023-02-14

437人看过

法律综合知识
儿子去世遗产老人可以多分吗

关于已故之子的财产分配，父母究竟能够获得多少份额，这要依据遗书中的详细规定或按照法定继承中实行的原则来决定。对于在赡养被继承人方面发挥过主导作用，亦或是与被继承人保持共同生活状态的继承人，在进行财产分配时，可以适当予以更多份额的分配。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2024-07-25

280人看过
仲裁机构
二手房卖方违约后，买方可以去另外买房吗

二手房卖方违约后，买方可以去另外买房。因出卖人原因导致合同无法履行的，买受人可以选择解除合同，另行购买房屋。出卖人应当无条件退还买受人全部购房款，并向买受人支付相当于购房定金的违约金。《民法典》第五百八十三条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时已经预见或应当预见的损失。一、二手房买卖中违约情形有哪些二手房买卖中常见的违约情形如下：1．卖方未按照合同约定交付房屋；2．卖方拒绝交付房屋；3．买方延迟履行支付房款义务；4．卖方不履行协助过户义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2023-02-23

287人看过
继承人
买二手房老人死了

买一套老人去世的二手房可以吗？当然。这在民间是没有禁忌的。购买二手房的注意事项。去正规的网站和中介（第一步）：如果有中介参与购买二手房，应该找一家比较大的知名中介。首先要明确中介机构的收费和服务。我们还应该和中介谈谈中介费的支付时间。一般来说，我们应该在签订合同后支付一部分货款，在所有权转让后支付一部分货款。如果把钱存得太早，中介也不会在意。付款后记得要发票。如果中介提供贷款服务，就让他玩。不要怕麻烦。你自己去银行。二是实地调查住房情况（第二步要注意）：1。房屋本身的建筑情况，如户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具分布等，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题相对容易被忽视。2房屋周边条件，如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、物业管理、居委会等。检查房屋产权是否清晰（第三步应注意什么）：1。查看房产证（房产证的薄页是什么？很漂亮。看以下情况：（1）没有房产证。没

2023-05-08

214人看过
法律综合知识
人去世可以注销二代身份证吗

可以。公民去世以后，其家属应该及时带上户口簿原件，身份证原件，相关机构出具的死亡证明到户政部门申请注销户口以及相关身份证证件。根据《中华人民共和国户口登记条例》第八条的规定：公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。正常死亡人员类型。由医院卫生部门出具的死亡证明或机关、企事业单位和村居、社区开具的由县民政部门统一印制的火化介绍信办理火化手续，死者亲属应持县殡仪馆出具的火化证明、死者生前的身份证明在火化之日20天内为死者办理户口注销手续。

2024-04-12

375人看过

养老保险
在职去世人员的养老保险可以退吗

在职职工死亡，养老保险不可退，但可以继承养老保险中个人账户的基金部分。职工死亡个人账户余额加利息全部作为遗产，由继承人或者受益人继承。一、统账结合部分积累制养老保险在统账结合部分积累模式下，来自企业和职工个人的当年缴费收入一部分计入社会统筹，另一部分计入职工个人账户。社会统筹资金由政府统一管理运用，个人账户基金作为个人养老储蓄。退休人员的养老金一部分来源于社会统筹，一部分来源于本人个人账户的积累。该制度是现收现付制和完全积累制的折中，希望能综合两种制度的优点，既注重效率，鼓励职工努力工作多做积累，又兼顾公平，体现共济性；人口结构老化时，退休人员有一部分积累，能给政府和下一代减轻养老支付压力，同时积累的基金与完全积累制下积累的基金相比较少，部分减少了管理的成本和承担的风险。然而，如果退休一代没有个人账户资金积累，在职一代缴纳的社会统筹资金不足以支付退休人员当年的养老金支出，在没有其他资金来源

2023-03-17

60人看过
夫妻共同财产
二婚，老公去世，房子归谁

首先看是否留有有效遗嘱，遗嘱里如果有涉及到房子分配的，那就遵照遗嘱规定。如果没有遗嘱的话，那就按照法定继承顺序来，第一顺序：配偶、子女、父母；作为配偶，可以和他的子女、父母共同分房产，份额相同。一、丈夫死了前妻孩子分多少家产丈夫死了前妻孩子分多少家产根据具体情况而定：1、如果有遗嘱，则遗产根据遗嘱内容进行分配；2、如果没有遗嘱，则应按照法定继承顺序进行继承，作为前妻，双方已解除婚姻关系，是无权继承遗产的，而子女是可以继承的。法定的第一顺序人是配偶、子女、父母，而第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、丈夫死后房子应该归谁丈夫死后房子的归属，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的话，按法定继承。该房产如是是夫妻共同财产，需在分出妻子的财产后，剩余一半作为遗产分配，如果没有留有遗嘱，按法定继承的顺序进行继承，由妻子、父母

2023-06-27

165人看过
二手房买卖
业主去世后二手房买卖如何公证

1、房主过世后如何办理二手房买卖公证。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。涉及不动产的公证申请，应当向不动产所在地的公证机构提出；涉及不动产的委托、申报、赠与、遗嘱的公证申请，可以适用前款规定。第二十七条申请公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料；证明材料不足的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当将申请的法律意义和可能产生的法律后果告知当事人，并将告知内容备案。第三十条公证机构经审查，认为申请书提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起15个工作日内向当事人出具公证书。但遇有不可抗力、补充证明材料或核实有关情况时，所需时间不计入期限。二是公证处的业务范围。包括：各类合同、协议、委托书

2023-05-08

156人看过
再婚遗产
房主去世后配偶可以买卖房子吗

房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。一、老公死后所有房子归谁丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。认定属于遗产的全部或部分房产，如果存在合法有效的遗嘱，那么按遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人，即逝者的父母、配偶、子女平均分割逝者的遗产。二、二婚男方去世房产怎么分二婚男方去世，房产归他的法定继承人，但是男方生前立有遗嘱扶养协议、遗嘱的除外。法律规定，如果房产是夫妻共同财产，首先应分割出房产的一半作为健在配偶的个人财产。剩余的一半房产作为被继承人的遗产由配偶，父母，孩子共同继承。如果被继承人在生前有留下遗嘱、遗赠协议的，那么应按照遗嘱、遗赠扶养协议处理其

2023-06-28

414人看过

立遗嘱
买二手房户主去世怎么办理过户手续

一、买二手房户主去世怎么办理过户手续由于原房主去世所以继承人只能通过继承来办理房产过户：1、所需材料：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件

2023-05-09

181人看过
法律综合知识
老人去世宅基地怎么办，老人去世宅基地继承的手续

一、老人去世宅基地怎么办老人去世宅基地根据其上是否建有房屋，处理方式有所不同，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承，只能归于其所属集体经济组织；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。二、老人去世宅基地继承的手续老人去世宅基地继承有如下手续：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2．到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。3．办理房屋过户登记，申请

2023-07-07

404人看过